Von privat: Urlaubsflair in den eigenen vier Wänden – helle Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter

22089 Hamburg, Hamburg
Frei ab: nach Absprache
649.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
89 m²
Zimmer
2
Etage
5
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 649.000 €
Hausgeld384 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche89 m²
Zimmer2
Etagen1
Stockwerk5
Baujahr2005
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Altbaucharme trifft Neubaukomfort:

Die Wohnung besticht mit ihrer besonderen Helligkeit, dem warmen Ambiente und der modernen und stilvollen Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin hat einen direkten Zugang auf den großzügigen Balkon. Die offene, helle Einbauküche mit Holzarbeitsplatte ist eine Maßanfertigung von Eggersmann mit Gasherd und zwei italienischen Öfen von Ilve und wird besonders Hobbyköche und -köchinnen begeistern. Von den Bädern abgesehen ist die komplette Wohnung mit Holzböden in Dielenverlegung ausgestattet.
Die vielen Fensterelemente und Oberlichter in Kombination mit den hohen Decken sorgen den ganzen Tag über für viel Helligkeit in der ganzen Wohnung.

Der Masterbereich mit Schlafzimmer mit weißen Einbauschränken und Vollbad en Suite mit Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Ein hell gefliestes Gäste-WC mit Armaturen von Duravit sowie ein Abstellraum kommen dazu. Die Wohnung ist sehr großzügig geschnitten und bietet Singles oder Paaren alle Möglichkeiten. Auch die Arbeit im Home Office ist dank unterschiedlicher Möglichkeiten zur Einrichtung separater Arbeitsbereiche ebenfalls Garant für hohen Wohnkomfort.
Vom Schlafzimmer kann man den Sonnenaufgang beobachten, vom Wohnzimmer und Balkon den Sonnenuntergang über den Dächern der Stadt genießen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone2
Terrassen0
KellerJa
Balkon, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2005, Endetage, 2 Zimmer, ca. 89 m2 Wohn- und Nutzfläche
•Ca. 10 qm Balkon mit Süd-West Ausrichtung
•Deckenhöhe bis zu 3,7 m
•Eichenparkett geölt mit Trittschalldämmung
•Doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster
•Vollbad mit großzügiger Dusche und Badewanne
•Separates WC
•Hochwertige Einbauküche von Eggersmann
•Ilve Gasherd mit zwei elektrischen Backöfen für Kochbegeisterte
•Praktische und schöne Einbauschränke zur optimalen Platznutzung
•Gasheizung
•Kamin
•Cat-Verkabelung
•2 Kellerräume und ein zusätzlicher Abstellraum auf der Wohnetage
•Separater Fahrradkeller
•Energieausweis in Arbeit
•Stellplatz in unmittelbarer Umgebung anmietbar

Energie

Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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22089 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Urbanes Lebensgefühl und Rückzugsmöglichkeit in der Natur – beides bietet der beliebte Stadtteil Eilbek in zentraler Lage in Hamburg. Alle Bedarfe des Alltags sind fußläufig erreichbar, etwa zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Wochenmärkte und zahlreiche Einrichtungen der Gesundheitsversorgung. Die Hamburger Meile und das Quarree befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Restaurants, Cafés und die Wandse, die zu entspannenden Spaziergängen an die Alster einlädt. Diverse Aktivitätsangebote ermöglichen eine passende Freizeitgestaltung für jeden. Eine hervorragende Verkehrsanbindung besteht mit der U-Bahn und S-Bahn Wandsbeker Chaussee (9 Minuten Fahrzeit zum HBF) sowie einer Vielzahl verfügbarer Busverbindungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und ohne Makler. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.
Alle mit dem Verkauf zusammenhängenden Kosten trägt der/die Käufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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