Sanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenplatz

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Spitalstraße 10 74177 Bad Friedrichshall, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.10.2026

750 € Kaltmiete

10,42 € Preis/m² ca.

72 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Kaution	2.475 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	3
Baujahr	1982
Verfügbar ab	01.10.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im DG mit Dachterrasse in ruhiger und grüner Lage von Bad Friedrichshall inkl. Tiefgaragenstellplatz. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis Grundriss_WG45_Spitalstrasse_1 ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	2
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
In 2026 komplett saniert. Neues Bad, neue Böden, neue Deckenverkleidung, teilweise neue Türen, neue Steckdosen/Schalter und neue Gurtwickler. Im Bad und Küche Fliesen, in den Wohnräumen Vinyl (wird im September 2026 noch verlegt). Die Dachterrasse verfügt über eine Abstellkammer sowie die Schiebetür zur Dachterrasse über elektrische Jalousien. Im Flur befindet sich ein kleiner Einbauschrank.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	149 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Spitalstraße 10
74177 Bad Friedrichshall – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses in Bad Friedrichshall. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Behörden sowie öffentlicher Nahverkehr sind sehr gut erreichbar. Audi-Werk und Schwarz Digits Campus sind in direkter Nähe. Zur Autobahn A6 keine 10 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Einbauküche kann nach Vereinbarung gegen Zusatzkosten gestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Mirko Saul

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	750 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	150 €
Kaution	2.475 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Ansprechpartner/in: Privat von Mirko Saul

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0