Doppelhaushälfte in ruhiger Waldrandlage

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83064 Raubling - Nicklheim, Bayern

Frei ab: nach Absprache

830.000 € Kaufpreis

161 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	830.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	161 m²
Grundstücksfläche	368 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die Doppelhaushälfte bietet auf großzügigen ca. 161 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Dieses attraktive Gebäude befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend. Die Umgebung besticht durch grüne Gärten, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die ruhige Lage, die die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Objektbeschreibung:Das Haus wurde vom erfahrenen Architekten geplant und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Bauweise. Es ist in traditioneller Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie ist direkt vom Bauträger erhältlich – ohne zusätzliche Provisionen. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können (je nach Baufortschritt).

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Großzügiger, gut nutzbarer Balkon und Terrassen mit Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien und entspannte Abende
Modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und niedrige Energiekosten
Dachgeschossausbau möglich – gestalten Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen, vom offenen Grundriss bis zu einzelnen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Haustechnik
Besonderheiten:
Traditionelle Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit
Flexible Grundrissgestaltung – alles ist möglich, vom offenen Wohnkonzept bis zu separaten Räumen
Änderungswünsche können noch in die Planung einfließen, um Ihr Traumhaus perfekt zu machen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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83064 Raubling - Nicklheim – Bayern

Lage & Infrastruktur

Raubling - Nicklheim ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an die Stadt Rosenheim angrenzend. Die Ortschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, guter ärztliche Versorgung, sehr guter Verkehrsanbindung in schöner landschaftlichen Umgebung.
Das Objektgrundstück ist eine Baulücke befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in erhöhter Lage mit Bergblick und nach Süden ausgerichtet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Umgebungsbebauung besteht aus vorwiegend modernen Ein- Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Apotheken

Rosenheim ist eine malerische, Stadt am Inn, mit historischer Altstadt. Eint wunderschönem Hinterland, mit Bergen und Seen, bietet enormen Freizeitwert und Erholung. Hervorragende Infrastruktur und kulturelles Leben machen diese Stadt lebens-und liebenswert
Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Mittelschulen Gymnasien Berufsschule, Hochschule, mehrere Einkaufscentren und Discounter, Klinikum,
Kultur und Kongresszentrum, mehrere Theater, gemütliche Gasthäuser und Biergärten.
Der Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalem und überregionalem Bahnverkehr mit Verbindung nach München, Salzburg und über Kufstein nach Tirol und Italien.
Der Autobahnknoten Inntaldreieck, zur A8 (Salzburg München) und A93 (Kufstein, Tirol, Italien) ist in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 8 Km)
Der nahe gelegene Flughafen ist in ca. einer Stunde mit dem Zug oder Auto erreichbar
Entfernungen: von Kolbermoor:Rosenheim Zentrum ca. 5 Km
Bad Aibling ca. 5 Km
Autobahnanschlussstelle ca. 5 Km
München Zentrum ca. 66 Km
Kufstein (Österreich) ca. 37 Km
Salzburg ca. 90 Km

Es fahren täglich mehrere Züge von Rosenheim nach München. Fahrtzeit ca. 45 Minuten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine Grundstücksbesichtigung kann durch unsere Firma jederzeit erfolgen.
Wir beraten Sie über dieses Bauvorhaben, über günstige Finanzierungsmöglichkeiten durch unsere Hausbank, sowie über die weitreichenden Förderungen des
Staates und über alle Steuereinsparungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Wohnbau Albrecht GmbH

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	830.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Wohnbau Albrecht GmbH

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0