Gewerbeeinheit mit Ausstattung ideal für Metzgerei, Bäckerei oder Imbiss

1 / 1

Von-der-Tann-Straße 156 90439 Nürnberg, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

2.050 € Kaltmiete (netto)

47,81 € Preis/m² ca.

15,16 € NK/m²

42,88 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.050 €
Nebenkosten	650 €
Kaution	5.550 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	136,65 m²
Verkaufsfläche	42,88 m²
Etagen	1
Stockwerk	0
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 136,65 m². Die Fläche wurde zuletzt als Metzgerei genutzt und verfügt über einen ca. 42,88 m² großen Verkaufsbereich sowie umfangreiche Nebenflächen mit unter anderem Küche, Büro, WC, Abstellraum, zwei Kühlräumen und einem Gefrierraum.

Durch die bestehende Raumaufteilung eignet sich die Einheit insbesondere für Konzepte aus dem Lebensmittelhandwerk, beispielsweise als Metzgerei, Bäckerei, Feinkostgeschäft oder Imbiss. Das noch vorhandene Inventar und die vorhandene Ausstattung können bei Interesse gerne übernommen werden.

Auch alternative Nutzungskonzepte sind nach Absprache und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen grundsätzlich denkbar.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

Karte wird geladen...

Von-der-Tann-Straße 156
90439 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut erreichbarer Lage im Nürnberger Westen, in einem gewachsenen und dicht besiedelten Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einzelhandel, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten.

Durch die Lage an der Von-der-Tann-Straße verfügt der Standort über eine gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sowie die U3 Station Gustav Adolf Straße gegeben, wodurch auch die Nürnberger Innenstadt schnell erreichbar ist.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Einzelhandelsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Durch die Kombination aus Wohnbebauung, guter Erreichbarkeit und vorhandener Infrastruktur eignet sich der Standort insbesondere für kundenorientierte Gewerbekonzepte aus den Bereichen Lebensmittel, Einzelhandel und Imbiss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Timo Steidtner

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	2.050 €
Nebenkosten	650 €
Kaution	5.550 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Timo Steidtner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0