Freistehendes EFH in Baden-Baden

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76534 Baden-Baden

1.190.000 € Kaufpreis

150,3 m²

Einbauküche

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.190.000 €
Maklerprovision	14,161 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	150,3 m²
Nutzfläche	58,17 m²
Grundstücksfläche	1.625 m²
Etagen	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Freistehendes Architektenhaus in idyllischer Hanglage mit herrlichem Ausblick;
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Hanglage. Das im Jahr 1966 in Holzbauweise errichtete Architektenhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter, die großzügige Grundstücksfläche und seine naturnahe Lage.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie großzügige und vielseitig nutzbare Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der große Wohnraum mit großzügiger Fensterfront, der viel Tageslicht hereinlässt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Immobilie befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.625 m² und liegt mitten im Grünen. Die Hanglage verleiht dem Grundstück einen besonderen Reiz und eröffnet einen schönen, weitläufigen Ausblick auf die umgebende Landschaft.

Im Innenbereich unterstreicht der massive Parkettboden den individuellen Charakter des Hauses. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme und helle Atmosphäre.

Für die Beheizung verfügt das Haus über eine Luftheizung. Dabei handelt es sich ausdrücklich nicht um eine Wärmepumpe, sondern um eine klassische Luftheizungsanlage.

Das Haus bietet eine interessante Kombination aus Architektur, großzügigem Grundstück, naturnaher Umgebung und besonderem Wohnambiente. Wer ein individuelles Zuhause mit viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charakter.

Eckdaten auf einen Blick:

Freistehendes Einfamilienhaus / Architektenhaus
Baujahr: 1966
Holzbauweise
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 1.625 m²
2 Etagen
Attraktive Hanglage
Schöner Ausblick
Große Fensterfront im Wohnbereich
Massiver Parkettboden
Tageslichtbad
Luftheizung, keine Wärmepumpe
Ruhige, naturnahe Lage mitten im Grünen
Zusätzliches Potenzial durch die Grundstücksteilung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Holzbauweise
ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 1.625 m² Grundstück
Teilbares Grundstück
Attraktive Hanglage
Schöner Ausblick
Große Fensterfront im Wohnbereich
Massive Parkettböden
Tageslichtbad (2)
Luftheizung, keine Wärmepumpe
Ruhige, naturnahe Lage mitten im Grünen
Zusätzliches Potenzial durch die Grundstücksteilung

Energie

Energiepasstext	Wird bei der Besichtigung ausgehändigt
Energieträger/Befeuerung	Alternativ, Luft-Wärme-Pumpe

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76534 Baden-Baden

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der Stadt. Die Stadtmitte ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch eine vorhandene Busanbindung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Zahlreiche Geschäfte bieten eine gute Versorgung für den Alltag.

Gleichzeitig bietet die Lage die Möglichkeit, dem Stadtalltag schnell zu entfliehen: Bereits nach etwa 5 Minuten Autofahrt erreicht man die umliegende Natur und attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten.

Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Natur genießen möchten.

Sonstige Informationen

Dieses Anwesen bietet somit nicht nur ein individuelles und naturnahes Zuhause, sondern auch erhebliches Potenzial durch die mögliche zusätzliche Bebauung des großzügigen Grundstücks.