Weitblick über Gohlis – stilvolle Jugendstilwohnung mit Charme

Stilvoll wohnen über den Dächern von Gohlis

Willkommen in der Magnolia – einer außergewöhnlichen, hochwertig möblierten Jugendstilwohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd.

Die rund 70 m² große Altbauwohnung verbindet den Charme eines historischen Gründerzeithauses mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden Sanierung wurde sie mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet ein helles, stilvolles Zuhause auf Zeit.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Grundriss auf. Ein weitläufiger Flur verbindet die einzelnen Räume und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit seinen wunderschönen erneuerten Rundbogenfenstern, den historischen Sprossenfenstern und dem charakteristischen Erker. Durch die Lage im 3. Obergeschoss fällt den ganzen Tag viel Licht in die Wohnung und eröffnet einen schönen Blick über die Dächer von Gohlis.

Das ruhige Schlafzimmer verfügt über ein komfortables Doppelbett und viel Stauraum.

Die großzügige Wohnküche bietet eine voll ausgestattete Einbauküche sowie einen gemütlichen Essbereich – ideal zum gemeinsamen Kochen und Verweilen.

Ein weiteres Highlight ist das außergewöhnlich große Badezimmer mit Badewanne, viel Bewegungsfreiheit und Tageslicht – perfekt, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Die gesamte Wohnung wurde geschmackvoll eingerichtet und verbindet moderne Möbel mit ausgewählten Design- und Dekorationselementen, wodurch eine warme und hochwertige Atmosphäre entsteht.

Ein besonderes Plus ist die moderne Smart-Home-Ausstattung: Die Haustür lässt sich bequem per Smartphone öffnen.

Ausstattung
-ca. 70 m² Wohnfläche
-3.Obergeschoss
-hochwertig und vollständig möbliert
-großzügiges Wohnzimmer mit Erker
-wunderschöne Rundbogenfenster mit historischen Sprossen
-ruhiges Schlafzimmer mit Doppelbett
-große Wohnküche mit Essbereich
-sehr großes Badezimmer mit Badewanne
-großzügiger Flur mit viel Stauraum
-Smart-Home-Zugang (Haustür per Smartphone)
-stilvoll sanierter Jugendstil-Altbau

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Mietkonditionen
Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.290 € und setzt sich wie folgt zusammen:
950 € Nettokaltmiete
190 € Möblierungszuschlag für die vollständige Ausstattung der Wohnung
70 € Nebenkostenvorauszahlung
80 € Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser
Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben.
Strom ist ausdrücklich nicht in der Miete bzw. den Nebenkosten enthalten. Der Mieter meldet den Strom für die Dauer des Mietverhältnisses selbst bei einem Stromanbieter seiner Wahl an und rechnet direkt mit diesem ab.
Gesucht werden bevorzugt Mieter für einen Zeitraum von 6 bis 12 Monaten. Eine anschließende Verlängerung des Mietverhältnisses ist bei beiderseitigem Interesse möglich und kann entsprechend vereinbart werden.
Die Wohnung eignet sich daher besonders für Berufstätige, Projektmitarbeiter, Expats oder andere Personen, die für einen begrenzten Zeitraum ein vollständig eingerichtetes Zuhause in Leipzig suchen.

Ich freue mich über jede Anfrage und darauf, die zukünftigen Mieter kennenzulernen. Es wäre schön, wenn Sie sich in Ihrer Nachricht mit ein paar persönlichen Worten kurz vorstellen – zum Beispiel, wer Sie sind, was Sie beruflich machen und weshalb Sie sich für die Wohnung interessieren. Das erleichtert den ersten Eindruck und hilft mir, die passende Vermietung zu finden.

Selbstverständlich beantworte ich jede Anfrage. Wenn die Wohnung grundsätzlich passt, vereinbare ich anschließend gerne ein persönliches Telefonat, um offene Fragen zu besprechen und sich gegenseitig kennenzulernen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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