Anwesen mit Panoramablick

95485 Warmensteinach, Bayern
Frei ab: nach Absprache
595.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
436 m²
Zimmer
13
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 595.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche436 m²
Grundstücksfläche2.945 m²
Zimmer13
Etagen2
Baujahr1987
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das 1987 in gehobener Qualität gebaute Massivhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 436 qm, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten steht am Waldrand von Warmensteinach mit einem Ausblick über das gesamte Tal.
Die Nutzung als 1 oder mehr Familienhaus ist individuell gestaltbar, Mehrfamilienhaus, Wohnen Arbeiten, Alters WG, Ferienwohnung Vermietung, Kapitalanlage, alles ist denkbar. Zwei luxuriös großzügig gestaltete Wohneinheiten und zwei weitere Wohneinheiten bieten zusätzliche Einkünfte. Der Wellnessbereich mit Hallenbad, Sauna und Solarium bereichert das Wohlgefühl in diesem Anwesen. Für die Fahrzeuge stehen 4 Garagen bereit, 2 im Haus und 2 in einem separaten Garagenhaus mit Werkstatt. Jede Wohneinheit hat Balkon oder Terrasse. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von 160 qm plus Balkon, Terrasse. Freizeitaktivitäten liegen vor der Haustür, Wandern im Fichtelgebirge, Radfahren, Skisport und vieles mehr. Zum Golfplatz fahren sie in 15 Minuten. Ein Erholungs- und Urlaubsparadies.
Wanderweg führt am Haus vorbei. Das Haus hat 2 Zufahrten

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad6
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Teppich
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze4
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung. Erdgasaszentralheizung und betriebsbereite BHKW Anlage mit 5.5 KWh elektrischer und 13,5KWh thermischer Leistung
2025 Wärmepumpe eingebaut/ersetzt die Gasheizung und das BHKW,
Gasheizung und BHKW bleiben als Stand by bestehen
2025 PV Solaranlage mit Speicher installiert
2026 Dach komplett saniert
Für das Haus gibt es eine Abgeschlossenheitsbescheinigung,
dadurch können Wohneinheiten einzeln verkauft werden.
Denkbar ist auch der Verkauf des halben Hauses, da sehr gut trennbar.
ein genehmigter Teilungsplan ist vorhanden.

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 58 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf58
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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95485 Warmensteinach – Bayern

Lage & Infrastruktur

436 qm Wohnfläche am Waldrand mit Blick über das gesamte Tal. Radwege durchziehen das gesamte Fichtelgebirge.
Ca.20 Autominuten nach Bayreuth
Ca. 1 Stunde Nürnberg Flughafen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
0175 9623474
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
0175 9623474

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