Exklusive Architektenvilla mit unverbaubarem Blick auf die Ilmenauwiesen

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29553 Bienenbüttel, Niedersachsen

Frei ab: sofort

789.000 € Kaufpreis

400 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	789.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	400 m²
Grundstücksfläche	1.684 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/486084/

Diese imposante, freistehende Architektenvilla auf einem ca. 1.684 m² großen Eigentumsgrundstück vereint großzügigen und zugleich familiären Luxus mit idyllischer Naturnähe. Mit rund 400 m² Wohnfläche, einem unverbaubaren Blick direkt auf die Ilmenauwiesen und hochwertig modernisierten Bereichen bietet dieses Anwesen maximalen Freiraum.
Schon beim Betreten beeindruckt das lichtdurchflutete Foyer mit seinem majestätischen Atriumdach. Der durchdachte Grundriss verbindet repräsentatives Wohnen mit privatem Komfort. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige, erneuerte Außenbereich: Die terrassenförmige Poollandschaft mit Naturstein-Elementen, großzügigen Sonnenterrassen und eigene Sauna schaffen eine private Wohlfühloase der Extraklasse.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
▸ Wohnfläche: ca. 400 m²
▸ Zimmeranzahl: 7 Zimmer
▸ Raumaufteilung EG: Repräsentatives Foyer mit Atriumdach, Windfang, Garderobe, Wohn-/Esszimmer, Wohnküche mit Vorratsraum & Kühlkammer, Büro, Gästezimmer, Duschbad, Gäste-WC mit Vorraum, Hausanschlussraum
▸ Raumaufteilung OG: Elegante Galerie mit Kuppeldach, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleidezimmer mit Einbauschränken, Duschbad, zusätzliches Badezimmer mit Sauna, Abstellraum mit Einbauschränken

► Besondere Highlights: Einbauküche mit Kochinsel, 2 Kaminöfen, private Sauna im OG

► Aussenbereich & Freiflächen
▸ Grundstücksfläche: 1.684 m² (Eigentumsgrundstück)
▸ Terrassen & Balkone: 2 Außenterrassen (überdachte Terrasse & Sonnenterrasse) + ca. 98 m² Dachgarten
Poollandschaft: Terrassenförmig angelegt, Pool mit Filteranlage (Chlor) im eigenen Poolhaus, Süßwasserdusche

► Garten & Grundstück: Aufwendig mit Naturstein angelegt, automatisches Bewässerungssystem, elektrisches Hoftor / Schwedentor (2022), Mähroboter

▸ Stellplätze insgesamt: bis zu 6 Stellplätze
▸ Aufteilung: 1 Garage, 1 Carport, 4 Freiparkplätze

► Gebäude, Technik & Zustand
▸ Objektzustand: Gepflegt & in weiten Teilen stilvoll modernisiert
▸ Baujahr & Bauweise: 1982, massive Bauweise
▸ Dachform: Mansarddach aus Kupfer
▸ Bodenbeläge: Fliesen, Vinylparkett, Teppichboden
▸ Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung
▸ Nutzfläche: ca. 60 m² (inkl. Heizungsraum, Öllager, Vorratsbereiche)

► Energie & Heizung
▸ Heizungsart: Zentralheizung & Fußbodenheizung
▸ Befeuerung: Öl
▸ Energieausweis: Verbrauchsausweis liegt vollständig vor
▸ Endenergieverbrauch: 124,1 kWh/(m²·a)
▸ Energieeffizienzklasse: D

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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29553 Bienenbüttel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die Villa befindet sich in Top-Lage von Bienenbüttel, südlich von Lüneburg.
Mitten im Ort gelegen mit den wichtigsten Anlaufstellen in fußläufiger Reichweite – und dennoch die Ruhe und unverbaubare Lage am Natur- und Wasserschutzgebiet Ilmenauwiesen.
Bienenbüttel als Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, (Privat-)Schulen und hohem Freizeitwert an der Ilmenau.
Perfekt für Pendler: Durch den örtlichen Bahnhof mit HVV-Anschluss erreichen Sie Hamburg und Hannover direkt im Stundentakt. Mit dem Pkw sind Lüneburg und Uelzen über die B4 in ca. 20 Minuten erreichbar, Hamburg über die A39 in unter 50 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre aussagekräftige Nachricht inklusive Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Gerne vereinbaren wir anschließend einen individuellen Besichtigungstermin.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Frau K.

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	789.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Frau K.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0