Traumhafte Doppelhaushälfte (Westseite) in ruhiger bevorzugter Lage - PROVISIONSFREI

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83059 Kolbermoor, Bayern

Frei ab: nach Absprache

947.000 € Kaufpreis

163 m²

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	947.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	163 m²
Grundstücksfläche	341 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Baujahr	2026
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Die Doppelhaushälften bietet auf jeweils großzügigen ca. 163 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Dieses attraktive Gebäude befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend. Die Umgebung besticht durch grüne Gärten, wenig Verkehr und eine angenehme Nachbarschaft – perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Die ruhige Lage, die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen machen dieses Angebot besonders attraktiv.
Das Haus wurde vom erfahrenen Architekten geplant und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie hochwertige Bauweise. Es ist in traditioneller Massivbauweise errichtet, was für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Die Immobilie ist direkt vom Bauträger erhältlich – ohne zusätzliche Provisionen. Änderungswünsche können noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Ausstattung & Highlights:
Großzügige, gut nutzbare Balkone und Terrassen mit Südausrichtung – ideal für sonnige Stunden im Freien und entspannte Abende
Modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC
Effiziente Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliche Wärme und niedrige Energiekosten
Dachgeschossausbau möglich – gestalten Sie Ihren Wohnraum ganz nach Ihren Wünschen, vom offenen Grundriss bis zu einzelnen Räumen
Hochwertige Bodenbeläge und energieeffiziente Haustechnik für heizen und "kühlen"
Besonderheiten:
Traditionelle Massivbauweise für Stabilität und Langlebigkeit
Flexible Grundrissgestaltung – alles ist möglich, vom offenen Wohnkonzept bis zu separaten Räumen
Änderungswünsche können noch in die Planung einfließen, um Ihr Traumhaus perfekt zu machen

Dateien

Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
SCHLÜSSELFERTIG, incl. Garage und oberirdischen Stellplatz
Auf Wunsch ist die Ausführung mit einem Keller noch möglich - Details erfahren sie im persönlichen Gespräch.
Massivbauweise mit Mauerziegel und Stahlbetondecken
großzügige Holzbalkone mit Stahlgeländer und Glasfüllungen
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
hochwertige Fliesenbeläge in den Bädern
Parkett in den Wohnräumen
Umweltfreundliche Wärmepumpe zum heizen und "kühlen" sowie Warmwasserbereitung über Pufferspeicher und Brauchwassermodul
vorbereitete IT-Verkabelung in den Wohnräumen

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	A+
Energieverbrauchkennwert	20 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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83059 Kolbermoor – Bayern

Lage & Infrastruktur

Kolbermoor:
ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim direkt an die Stadt Rosenheim angrenzend. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren, guter ärztliche Versorgung, sehr guter Verkehrsanbindung in schöner landschaftlichen Umgebung.
Das Objektgrundstück ist eine Baulücke befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in erhöhter Lage mit Bergblick, ist eine Baulücke und nach Süden ausgerichtet.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Umgebungsbebauung besteht aus vorwiegend modernen Ein- Zweifamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Lebensmitteldiscounter, Allgemeinmediziner, Apotheken
Rosenheim:
ist eine malerische, Stadt am Inn, mit historischer Altstadt. Eint wunderschönem Hinterland, mit Bergen und Seen, bietet enormen Freizeitwert und Erholung. Hervorragende Infrastruktur und kulturelles Leben machen diese Stadt lebens-und liebenswert
Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen, Hauptschulen, Mittelschulen Gymnasien Berufsschule, Hochschule, mehrere Einkaufscentren und Discounter, Klinikum, Kultur und Kongresszentrum, mehrere Theater, gemütliche Gasthäuser und Biergärten.
Derr Bahnhof Rosenheim ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalem und überregionalem Bahnverkehr mit Verbindung nach München, Salzburg und über Kufstein nach Tirol und Italien.
Der Autobahnknoten Inntaldreieck, zur A8 (Salzburg München) und A93 (Kufstein, Tirol, Italien) ist in wenigen Autominuten erreichbar (ca. 8 Km)
Der nahe gelegene Flughafen ist in ca. einer Stunde mit dem Zug oder Auto erreichbar
Entfernungen: von Kolbermoor:Rosenheim Zentrum ca. 5 Km
Bad Aibling ca. 5 Km
Autobahnanschlussstelle ca. 5 Km
München Zentrum ca. 66 Km
Kufstein ( Österreich) ca.37 Km
Salzburg ca. 90 Km

Es fahren täglich mehrere Züge von Rosenheim nach München. Fahrtzeit ca. 45 Minuten

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine Grundstücksbesichtigung kann jederzeit erfolgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Wohnbau Albrecht GmbH

08031 70361

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	947.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0