Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage von Weimar – Westvorstadt

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99423 Weimar, Thüringen

Frei ab: nach Absprache

239.000 € Kaufpreis

95 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1890
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Weimars – der beliebten Westvorstadt. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Innenstadt und bietet damit eine ideale Kombination aus Wohnqualität und urbaner Nähe.
Die Wohnung besticht durch einen guten Grundriss und helle, gut proportionierte Räume, mit eindrucksvoller Deckenhöhe. Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Die Wohnung ist aktuell für monatlich 702 € kalt vermietet und generiert somit sofortige und stabile Mieteinnahmen.

Auf Wunsch kann ein Stellplatz für 10.000€ auf dem Grundstück erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- Balkon
- guter Zustand
- Aktuell vermietet (702 € Kaltmiete/Monat)
- keine Eigenbedarfskündigung möglich bis 06/2029
- auf Wunsch Stellplatz auf dem Grundstück (10.000€)
- Gefragte Lage in der Westvorstadt von Weimar

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	62 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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99423 Weimar – Thüringen

Lage & Infrastruktur

Die Westvorstadt von Weimar zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und steht für ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Viertel ist geprägt von stilvollen Altbauten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt ist.
Die Nähe zur Weimarer Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zu den vielfältigen kulturellen Angeboten der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar wie der öffentliche Nahverkehr.
Gleichzeitig bietet die Westvorstadt durch ihre ruhigen Seitenstraßen und grünen Rückzugsorte ein entspanntes Wohngefühl – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv und nachhaltig wertstabil macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Florian Pausch

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Florian Pausch

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0