3-Zi. Wohnung + Balkon + Keller + Garten + Aufzug

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Portitzer Str. 12 04318 Leipzig, Sachsen

Frei ab: nach Absprache

475.000 € Kaufpreis

102 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Zimmer	3
Stockwerk	3
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2020 bis 2023 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den charakteristischen Altbaucharme des Gebäudes mit einem zeitgemäßen, gehobenen Wohnstandard zu verbinden.

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche technische und energetische Bereiche des Gebäudes erneuert bzw. auf einen modernen Standard gebracht. Hierzu zählen unter anderem:

energetische Fassadendämmung mit 140 mm Steinwolle
moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung
vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
vollständige Erneuerung der Sanitärinstallationen
moderne Gas-Brennwertheizungsanlage
Aufzug-/Liftanlage vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss
Video-Sprechanlage
hochwertig modernisiertes Treppenhaus mit Granit- und Marmorelementen

Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen verbindet das Gebäude heute die repräsentative Architektur eines klassischen Leipziger Altbaus mit dem Komfort und der technischen Ausstattung eines modernen Wohnhauses.

Das gepflegte Erscheinungsbild, der vorhandene Aufzug sowie die hochwertige Gestaltung der Allgemeinbereiche unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung präsentiert sich in einer modernen und gehobenen Ausführungs- und Materialqualität.

Flur, Küche sowie Bad/WC/Dusche sind mit hochwertigen und pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurden moderne Bodenbeläge in Klick-Vinyl bzw. Laminat verlegt.

Die Wandflächen sind mit einem weißen Strukturputz versehen, der den Räumen eine zeitlose und zugleich hochwertige Optik verleiht.

Insgesamt wurde bei der Sanierung und Ausstattung besonderer Wert auf zeitgemäße Materialien, eine ansprechende Gestaltung sowie eine solide und gehobene Ausführungsqualität gelegt.

Hinweis zu den Objektfotos:
Die auf einzelnen Bildern dargestellte Möblierung und Dekoration wurde teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert und dient ausschließlich als unverbindliches Einrichtungs- und Gestaltungsbeispiel. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Dekorationen sind nicht Bestandteil der angebotenen Immobilie, sofern dies nicht ausdrücklich anders angegeben ist.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 95 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	95
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Portitzer Str. 12
04318 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Sellerhausen-Stünz liegt im östlichen Teil Leipzigs und verbindet eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die Leipziger Innenstadt und den Hauptbahnhof.

Ein besonderer Standortvorteil der Immobilie ist die unmittelbare Lage am Sellerhäuser Einstieg zum Parkbogen Ost. Das derzeit entstehende Stadtentwicklungsprojekt wird nach seiner Fertigstellung die Wohn- und Freizeitqualität im direkten Umfeld zusätzlich aufwerten.

Der Parkbogen Ost entwickelt auf einer ehemaligen, seit 2012 stillgelegten Bahntrasse und angrenzenden Flächen ein rund 8 Kilometer langes grünes Aktiv- und Verbindungsband durch den Leipziger Osten. Geplant bzw. bereits umgesetzt sind attraktive Fuß- und Radwege, Grün- und Aufenthaltsflächen sowie Sport- und Freizeitangebote.

Für die Bewohner der Portitzer Straße 12 bedeutet dies einen besonderen Mehrwert: Der Einstieg zum Parkbogen befindet sich praktisch direkt vor der Haustür. Über die neue Fuß- und Radwegeverbindung werden verschiedene Quartiere des Leipziger Ostens miteinander vernetzt und attraktive Verbindungen in Richtung Innenstadt und Leipziger Hauptbahnhof geschaffen.

Zusätzlich bietet der nahe gelegene Stünzer Park großzügige Grün- und Erholungsflächen. Kleingartenanlagen und weitere Grünbereiche prägen ebenfalls das unmittelbare Wohnumfeld.

Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Die S-Bahnstation Leipzig-Sellerhausen ist in nur ca. 2 Gehminuten erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof lediglich ca. 4 Minuten – nur eine Station. Eine Straßenbahnhaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Damit vereint die Lage auf besondere Weise Urbanität, Mobilität und Naherholung: kurze Wege in die Leipziger City auf der einen Seite und ein zunehmend grünes, aufgewertetes Wohnumfeld direkt vor der Haustür auf der anderen.

Der Parkbogen Ost stellt darüber hinaus einen wichtigen Baustein der langfristigen Stadtentwicklung im Leipziger Osten dar und dürfte die Attraktivität des unmittelbaren Wohnumfeldes nachhaltig stärken.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer des Gesamtobjektes und ohne Maklercourtage angeboten. Für den Käufer fällt somit keine zusätzliche Käuferprovision an.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht daher sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexibel zur Verfügung. Eine kurzfristige bzw. umgehende Eigennutzung und Bezugsmöglichkeit ist gegeben.

Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hubert Herr

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	475.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Hubert Herr

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0