!! Raumwunder mit Potential !!

74172 Neckarsulm
Frei ab: nach Absprache
540.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
160 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 540.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche160 m²
Grundstücksfläche372 m²
Zimmer7
Baujahr1967
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Als wahres Raumwunder entpuppt sich dieses stattliche, handwerklich solide gebaute Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen in exponierter Wohnlage von Neckarsulm-Obereisesheim. In den hellen großzügigen Räumlichkeiten findet alles und jeder seinen Platz und sein persönliches Reich!

Ob die große Familie mit Kindern, das Arbeiten im Homeoffice, das geliebte Hobby oder Gäste - hier steht ausreichend Raum und Fläche zur Verfügung, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen und ist die Grundlage für ein Zuhause das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt.

Die Zimmer im EG und OG werden durch eine geräumige einladende Diele erschlossen und das lichte Treppenhaus mit Vollverglasung lässt viel Tageslicht einfallen und/oder die Möglichkeit den Mond zu betrachten.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre teilweise modernisiert. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert und verfügen über weiße Kunststoffrahmen sowie Isolierverglasung. Die Westfassade wurde zudem gedämmt und mit robusten Keramikplatten verkleidet. Das Jahr dieser Maßnahme ist nicht bekannt.

Natürlich ist das Haus ein wenig in die Jahre gekommen und freut sich daher auf die notwendigen Renovierungsmaßnahmen um danach wieder in modernem, zeitgemäßen Ambiente zu erstrahlen.
Entdecken Sie die Möglichkeiten! Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und machen aus diesem Haus ihr ganz individuelles Domizil!




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone1
* privater Gartenbereich durch grüne Einfriedung
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken
* elektrische Sonnenmarkise (Südterrasse)
* zwei Vollgeschosse mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Parkettböden im Wohnzimmer und in zwei Schlafzimmern im OG
* Einbauküche mit hellen Holzfronten
* großzügiger Dielenbereich im EG und OG
* helles Treppenhaus durch Vollverglasung




Energie

F
Energieeffizienzklasse F · 193.3 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum03. 08. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1967
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf193.3
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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74172 Neckarsulm

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in schöner gewachsener Wohnlage von Obereisesheim, dem ältesten Stadtteil von Neckarsulm der auf eine mehr als 1250 jährige Geschichte zurückblickt.
Die beliebte Wohngemeinde punktet mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

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