Historische Hofreite mit großem Grundstück und viel Potenzial in Babenhausen-Harreshausen

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64832 Babenhausen

Frei ab: sofort

390.000 € Kaufpreis

136 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	2,99 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	136 m²
Grundstücksfläche	896 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1952
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine charaktervolle Hofreite aus dem Jahr 1952 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 896 qm in Babenhausen-Harreshausen. Das Anwesen verfügt über ca. 136 qm Wohnfläche und wird durch eine großzügige Scheune sowie ehemalige Stall- und Nebengebäude ergänzt.

Die Immobilie bietet damit deutlich mehr als klassisches Wohnen: Das weitläufige Grundstück und die vorhandenen Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Hobby, Handwerk, Lagerung, Fahrzeuge oder eine individuelle Gestaltung des Anwesens.

Die gewachsene Hofstruktur vermittelt einen besonderen Charme und macht das Objekt insbesondere für Käufer interessant, die Individualität, großzügige Flächen und den Charakter eines historischen Anwesens schätzen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage in Feldrandnähe.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen

Bereits erledigt:
* Dacheindeckung ca. 1998
* Gaszentralheizung ca. 2009
* Wannenbad (1.OG) ca. 2009
* Duschbad im EG ca. 2012

Ende 2025:
* Trockenlegung (Schlitzung) der Außenwand des Wohnhauses
(straßenseitig)
* Wohnzimmerdecke mit Bodenbelag
* Fliesenbelag im Flur
* Hauseingangstür

Energie

Energieeffizienzklasse H · 344.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 06. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1952
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	344.5
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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64832 Babenhausen

Lage & Infrastruktur

Ruhiges Wohnen in gewachsener Ortslage - Natur und Stadt bequem verbunden

Harreshausen ist ein gewachsener, ruhiger Ortsteil der Stadt Babenhausen im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll in der Gersprenz-Ebene am nördlichen Rand des Odenwaldes und verbindet dörflichen Charakter mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Besonders attraktiv ist das naturnahe Umfeld mit weitläufigen Wald- und Feldflächen sowie den südlich des Ortes gelegenen Seen. Die Umgebung bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Ein besonderes Wahrzeichen ist die historische Schöne Eiche vor den Toren von Harreshausen.

Für den täglichen Bedarf profitieren die Bewohner von der Nähe zur Babenhäuser Kernstadt. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Gleichzeitig bleibt Harreshausen durch seinen überschaubaren und dörflichen Charakter angenehm ruhig.

Sonstige Informationen

Tipp:
Das großzügige Grundstück mit ca. 896 qm sowie die vorhandenen Scheunen- und Nebengebäude bieten interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und perspektivische Weiterentwicklung. Eine konkrete bauliche Nutzung bzw. Umgestaltung ist vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	390.000 €
Maklerprovision	2,99 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Darmstadt

06151/15 937-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380