Investieren Sie in einen starken Sachwert !!!

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76437 Rastatt

Frei ab: nach Vereinbarung

1.220.000 € Kaufpreis

431 m²

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	1.220.000 €
Maklerprovision	1,78 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	431 m²
Grundstücksfläche	797 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1953
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Hier punkten die zentrale Lage, die Ausstattung und das große Grundstück, für welches bereits eine genehmigte Bauvoranfrage für den Bau eines weiteren Mehrfamilienhauses vorliegt!
In begehrter Lage von Rastatt Innenstadt befindet sich das aufwendig sanierte 50er-Jahre-Mehrfamilienhaus. Es ist in einem sehr gepflegtem Zustand und wird laufend instandgehalten. Bis auf die Elektrik wurde 2022 alles umfassend saniert.

Das attraktive Angebot umfasst fünf Wohnungen:
* Erdgeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm, Balkon, vermietet für 650 bzw. 700 Euro
Nettomiete
* 1. Obergeschoss - 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 qm und 4 Balkonen (im Moment noch eigengenutzt)
* 2. Obergeschoss - zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 62 qm und Balkon, vermietet für je 650 Euro
Nettomiete
* unausgebautes Dachgeschoss: vereinfachte Baugenehmigung für eine 3-Zimmer-Wohnung liegt bereits vor

Zusätzlich generiert eine vermietete Werbetafel auf dem Grundstück jährliche Einnahmen von 4.000 Euro.

Für diese Immobilie sind verschiedene Szenarien denkbar:
* Selbst wohnen und vermieten
* Kapitalanlage
* Mehrgenerationenwohnen
Der Mehrwert liegt an der Lage und am TOP-Zustand der Immobilie!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Boden	Fliesen, Laminat, Marmor
Balkone	1

* Fenster mit 3-fach-Verglasung in Kunststoff
* Rollladenkästen gedämmt
* Dach erneuert und mit 25 cm gedämmt
* Außenhülle sowie Kellerdecke gedämmt
* Austausch sämtlicher Wasser- und Heizungsleitungen
* neue Gas-Zentralheizung inklusive neuer Heizkörper
* 2026: neue Photovoltaik-Anlage (muss noch in Betrieb genommen werden)
* 2026: neue Wasserzuleitung von der Straße zum Haus
* Glasfaseranschluss

Energie

Energieeffizienzklasse B · 51.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 04. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1953
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	51.1
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76437 Rastatt

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in zentraler und gut angebundener Innenstadtlage. Infrastruktur und Nahversorgung sind hervorragend. Die Wohngegend punktet mit schnellen Wegen in die Rastatter Innenstadt und ist somit sehr beliebt. Außerdem gibt es eine sehr gute und direkte Verkehrsanbindung, selbst die Auffahrt zur Autobahn A5 ist nicht weit, ebenso der Bahnhof.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 51,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1953

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.220.000 €
Maklerprovision	1,78 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe

0721/47 659-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0721/47 659-99
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380