Reihenmittelhaus mit Südwest-Terrasse und Garage!

H & T Immobilien - Haus kaufen in Bremen

Kinderzimmer mit Zugang in d. Dachbodenraum

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28277 Bremen, Bremen

Frei ab: nach Vereinbarung

185.000 € Kaufpreis

66 m²

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	34 m²
Grundstücksfläche	174 m²
Zimmer	3
Baujahr	1957
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Reihenhaus aus dem Baujahr 1957 bietet eine solide Basis für alle, die ein überschaubares Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und eigenem Außenbereich suchen. Auf die gesamte Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer und ein ausgebauter Dachbodenraum, ergänzt durch ca. 34 m² Nutzfläche – ideal, um neben dem Wohnen auch ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft oder saisonale Dinge zu schaffen. Das ca. 174 m² große Grundstück rundet das Angebot mit einer Terrasse als privatem Rückzugsort im Freien ab.

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der praktische Charakter der Immobilie: Der Eingangsbereich bietet Platz für Garderobe und schafft eine klare Trennung zwischen Ankommen und Wohnen. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und lässt sich flexibel als Wohn- und Essbereich gestalten – perfekt für gemütliche Abende, gemeinsame Mahlzeiten oder eine individuelle Möblierung nach Ihren Vorstellungen.

Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht eine funktionale Organisation des Koch- und Arbeitsbereichs. Ob kompakte Küchenlösung oder eine individuell geplante Einbauküche – hier lässt sich ein praktischer Mittelpunkt für den täglichen Ablauf schaffen.

Im Obergeschoss stehen ein innenliegendes Badezimmer und zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen: als klassisches Elternschlafzimmer und Kinderzimmer, als Kombination aus Schlafen und Homeoffice oder als Gäste- und Arbeitszimmer. Damit eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Zimmer für Arbeiten, Hobbys oder Besuch wünschen. Das Badezimmer ergänzt diese Etage und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller: Er bietet einen geräumigen, lichtdurchfluteten Raum. Mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein angenehmer Übergang nach draußen, sodass sich der Außenbereich in den warmen Monaten wunderbar in den Alltag integrieren lässt. Zudem befinden sich im Keller weitere Nutzmöglichkeiten – beispielsweise für Waschmaschine und Trockner, als Werkstattbereich oder einfach als ordentliche Abstellfläche. Gerade bei kompakten Wohnflächen ist diese zusätzliche Ebene ein echter Mehrwert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Das Haus befindet sich in einem normalen, gepflegt nutzbaren Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, durch Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte das Exposé an und vereinbaren Sie gerne danach telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

– Einbauküche inkl. Elektrogeräte
– doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1978
– doppelt verglaste Kunststofffenster im KZ aus 2014
– doppelt verglaste Kunststofffenster/Schiebetür zum Garten aus 1997
– manuelle Außenrollos/elektrische Außenrollläden im Keller zum Garten
– innen liegendes Duschbad aus den 1980er Jahren
– Gäste-Duschbad im Keller
– Gas-Brennwerttherme aus 2010
– Warmwasser über Heizung
– alte Elektrik/2–3-adrig/Drehsicherung/kein FI
– ausgebauter Dachbodenraum
– Vollkeller
– großer, heller Raum im Keller mit Blick in den Garten
– elektrische Markise (Terrasse)
– Südwest-Terrasse und Garten
– helle Klinkerfassade

Energie

Energieeffizienzklasse H · 341.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-12-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1957
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	341.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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28277 Bremen – Bremen

Lage & Infrastruktur

Kattenesch liegt im südlichen Stadtteil Bremens an der linken Seite der Weser. Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung prägen hier das Stadtbild.

Ärzte sowie das Klinikum Links der Weser, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie der Ochtum Park mit diversen Outlets sind in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter in den angrenzenden Stadtteilen Kattenturm und Obervieland angeboten.

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 341.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die jährliche Grundsteuer inkl. Verbandsbeitrag beträgt laut Bescheid 2025 € 295,11 jährlich.

Zur Grundstücksfläche gehören 218/10 000stel Miteigentumsanteile an weiteren Hof- und Grundstücksflächen mit gesamt ca. 2198 m².

Aufgrund des Baujahres ist nicht auszuschließen, dass in und am Haus asbesthaltige Bauteile verbaut wurden.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls bequem online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942195700826

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/