Einziehen und genießen! Modernisiertes Haus mit Traumgarten und Pool!

H & T Immobilien – Haus kaufen in delmenhorst

1. Kinderzimmer / Zugang zur Dachterrasse

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27749 Delmenhorst, Niedersachsen

359.900 € Kaufpreis

134 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (3)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	359.900 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksfläche	630 m²
Zimmer	4
Baujahr	1962
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte und aufwendig modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot, viel Platz für die Familie und einem Außenbereich, der echte Urlaubsgefühle nach Hause bringt. Auf ca. 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein heller und gemütlicher Raum, der als Büro oder als kleines Ankleidezimmer genutzt werden kann, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das ca. 630 m² große Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein.

Schon beim Ankommen präsentiert sich die Immobilie ordentlich und einladend. Der Zugang ist komfortabel gestaltet, und der praktische Nebeneingang erleichtert den Alltag, etwa wenn Einkäufe direkt ins Haus gebracht werden sollen oder man schnell in den Garten möchte. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für bequemes Parken sowie zusätzlichen Stauraum.

Im Inneren erwartet Sie eine klassische, gut nutzbare Aufteilung, die sowohl für das Familienleben als auch für ruhige Rückzugsorte sorgt. Die Räume wirken angenehm proportioniert und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist funktional angeordnet und rundet das Raumprogramm ab. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der wertvolle Abstellflächen bereithält und sich ideal für Vorräte eignet. Ergänzend kommen ca. 24 m² Nutzfläche hinzu, die den praktischen Charakter des Hauses unterstreichen.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der offene und helle Koch- und Essbereich sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich, der klar auf Freizeit, Erholung und gemeinsame Zeit ausgerichtet ist. Hier finden Sie gleich mehrere Außenplätze, die je nach Tageszeit und Anlass genutzt werden können: Insgesamt drei Terrassen schaffen unterschiedliche Bereiche für Sonne, Schatten und gemütliche Abende. Besonders attraktiv ist die überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter einen geschützten Platz im Freien bietet.

Für gesellige Stunden ist der überdachte Thekenbereich ein besonderer Blickfang: Ob Sommerparty, Grillabend oder entspannter Ausklang des Tages – hier entsteht schnell eine Atmosphäre, in der man gerne zusammenkommt. Ergänzt wird das Outdoor-Konzept durch einen Pool mit umlaufender Holzterrasse und einer Lounge-Ecke. An warmen Tagen wird dieser Bereich zum Mittelpunkt des Gartens – perfekt zum Abkühlen, Sonnen und Abschalten.

Auch die große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet eine zusätzliche Möglichkeit, frische Luft und Ruhe zu genießen.

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz suchen und besonderen Wert auf einen vielseitigen, hochwertig nutzbaren Außenbereich legen. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und zeigen Ihnen, wie viel Lebensqualität dieses Zuhause bietet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Terrassen	3
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

– Einbauküche inkl. Elektrogeräte aus ca. 2011 (Geschirrspüler aus ca. 2024)
– zusätzlicher Raum für Gäste oder Büro
– doppelt isolierverglaste Fenster aus 2020 (zur Straßen- und Parkplatzseite)
– weitere doppelt verglaste Fenster aus 2011 / wenige aus den 80er Jahren
– teilweise elektrische Rollläden
– überwiegend Fliegengitter
– Haustüren aus 2018
– Hark-Kaminofen im Wohnzimmer (funktionstüchtig)
– Gas-Brennwerttherme aus 2018 (Viessmann)
– Warmwasser über Gas
– modernisiertes Vollbad mit bodengleicher Dusche aus 2018
– Fußbodenheizung im Badezimmer
– modernisiertes Gäste-WC aus 2020
– überwiegend neuwertige 3-adrige Elektrik, zwei Zimmer im OG 2‑adrig /
Kipp-Sicherung / FI vorhanden!
– Hauswirtschaftsraum im EG
– Heizkörper aus ca. 2011
– überwiegend Spots im Erdgeschoss
– Holztreppe modernisiert im Jahr 2022
– weiße Holztüren und Zargen aus 2018/2022
– Wintergarten
– großer Traumgarten mit Pool und drei Terrassen
– Balkonkraftwerk für Garten, Pool und Hauswirtschaftsraum
– massive Garage und Geräteschuppen
– Gartenpumpe
– große Dachterrasse (Dämmung vorhanden)
– Dachdämmung vorhanden
– 16er Dämmung zur Gartenseite, verschalt in ca. 2019
– Klinkerfassade
– neuer verlegter Haus-Wasser-Anschluss durch die Stadtwerke in 2026

Energie

Energieeffizienzklasse F · 193.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-07-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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27749 Delmenhorst – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Delmenhorst liegt zentral zwischen Oldenburg und Bremen und bietet eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die A1 und A28 als auch an den Schienenverkehr.

Der beliebte Stadtteil Stickgras befindet sich im Osten von Delmenhorst und grenzt an Bremen und Stuhr. Schulen, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 193.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Grundsteuer beträgt laut dem Bescheid 2025 jährlich € 537,80 inkl. Verbandsbeitrag.

Hinweis: Von dem Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum wurden keine Aufnahmen vorgenommen.

SCHON GEWUSST...?

Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942214501686

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	359.900 €
Maklerprovision	Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Jasmin Grüneberg

004942214501686

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Website

www.hechler-twachtmann.de

Fax	004942195700819
Vertretungsberechtigter	Tobias Gazzo
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Handelsregister	Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer	HRB 204817
USt.-IdNr	DE 294527517
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Hannover
Weitere Angaben	Rechtliche Informationen Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH Blockener Straße 4 28816 Stuhr Tel.: 0421 957 008-10 Fax: 0421 957 008-19 E-Mail: info@hechler-twachtmann.de Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte: Tobias Gazzo Sitz der Gesellschaft: Stuhr Handelsregister: Amtsgericht Walsrode Handelsregisternummer: HRB 204817 Zuständiges Gewerbeamt: Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung: Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de USt-IdNr.: DE 294527517 Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover (Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.) Verantwortlich für den Inhalt: Tobias Gazzo Blockener Straße 4 28816 Stuhr Datenschutzbeauftragter: Ralf Lohmann - externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter - HUBIT Datenschutz E-Mail: info@hubit.de Webseite: www.hubit-datenschutz.de Datenschutz-Telefon: 0421-89830294 Haftung Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt und nutzen zum Teil Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 6 Abs.1 MDStV und § 8 Abs.1 TDG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Dienstanbieter sind jedoch nicht verpflichtet, die von ihnen übermittelten oder gespeicherten fremden Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Verlinkungen Unser Angebot enthält Links zu externen Internetseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die Betreiber der Seiten sind bemüht, stets die Urheberrechte anderer zu beachten bzw. auf selbst erstellte sowie lizenzfreie Werke zurückzugreifen. Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Beiträge Dritter sind als solche gekennzeichnet. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht-kommerziellen Gebrauch gestattet. Portrait-, Gruppen- und Imagefotos von "Werbung & Foto Heiers arte Sabine Schmedemann". Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://immobilien-ombudsmann.de/