Sehr schöne 2,5-Zimmer-ETW mit Loggia, Garage und Kaminofen in Klinikumsnähe zu verkaufen!

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92637 Weiden

Frei ab: sofort

240.000 € Kaufpreis

80 m²

2,5

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	432 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	2,5
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	2005
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive und moderne 2,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 qm ein komfortables Zuhause für Alleinstehende oder Paare, die Wert auf Raum und eine durchdachte Aufteilung legen. Mit zwei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Highlight der Wohnung ist die einladende Loggia (Südseite), die zum Entspannen im Freien einlädt und an schönen Tagen zusätzlichen Wohnraum bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich hat zudem Bodentiefe Fenster und bietet einen Blick auf den Kaminofen, der sich im angrenzenden Eingangsbereich befindet. Dieser sorgt für ideale und wohlige Wärme an kalten Wintertagen - zudem bietet dieser eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre.

Der offene Küchenbereich inkl. Einbauküche sorgt für entspannte Abende mit Familie oder Freunden. Aufgrund der offenen Gestaltung findet hier auch ein Essbereich Platz.

Innerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.

Im 4. OG des Hauses gelegen bringt Sie der vorhandene Aufzug bequem direkt vor Ihre eigene Wohnungstüre und in sonstige Etagen des Hauses.

Die Wohnung punktet zudem mit einer guten Energieeffizienzklasse C, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Nebenkosten reduziert. Diese Eigenschaft macht das Objekt besonders attraktiv für umweltbewusste Käufer, die langfristig denken.

Mit dem Kaufpreis von € 240.000,- bietet diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer sehr begehrten, zentrumsnahen und sehr ruhigen Lage. Sie ist ideal für Immobilieninteressenten, die eine Kombination aus Eigennutzung sowie als Kapitalanlage suchen.

Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage vor dem Haus im Innenhof zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattungsmerkmale

Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Wohnfläche: ca. 80 qm
- Barrierearmer Zugang zum Haus
- Aufzug vorhanden
- Energieeffizienzklasse: C
- Heizung: Gaszentralheizung sowie Solar für Warmwasser
- Bodenbeläge: Naturstein, Korkboden und Fliesen
- Badezimmer: Modern gefliest mit großer Dusche, Tageslichtfenster
- Holzofen im Wohnbereich vorhanden
- Dachterrasse zur Südseite: Zugang vom Wohnzimmer mit großer Schiebetür
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- 1 Garage
- geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss
- Wasch- und Trockenraum im Keller mit eigenem Stellplatz und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- gemeinschaftlicher Fahrradraum oberirdisch

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82.05 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-03-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82.05 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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92637 Weiden

Lage & Infrastruktur

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen für den Alltag und einer angenehm unkomplizierten Anbindung. Gerade wer nach Feierabend schnell einkaufen, trainieren oder noch spontan essen gehen möchte, profitiert hier von der dichten Nahversorgung und den vielen Angeboten in der direkten Umgebung.

Für den schnellen Einkauf ist ein Lidl in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE liegen ebenfalls in der Nähe und sind je nach Route in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar. Damit lassen sich Wocheneinkauf und spontane Besorgungen ohne großen Aufwand in den Tagesablauf integrieren.

In der Umgebung finden sich mehrere Adressen für den entspannten Ausklang nach der Arbeit. Das Sushihaus ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Bar BarCode liegt fußläufig in ca. 10 Minuten. So bleibt es flexibel, ob schneller Happen, After Work Drink oder ein Treffen mit Freunden.

Wer Wert auf Bewegung legt, erreicht das Fitnessstudio Fair Fitness in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ergänzend bieten Sportstätten in der Umgebung weitere Möglichkeiten für Training und Vereinsleben.

Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Weiden ist ebenfalls nah gelegen und in ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar, was Pendeln und regionale Verbindungen erleichtert. Mit dem Auto ist die Autobahn A 93 in ca. 5 Minuten erreichbar, ideal für zügige Wege in die Region. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 1 Stunde und 25 Minuten erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist eher ruhig und überschaubar. Gleichzeitig spricht die gute Grundversorgung und die solide ÖPNV Anbindung für eine alltagstaugliche Lage. In der näheren Umgebung liegt die Kaltmiete im Schnitt bei ca. 6,40 EUR pro Quadratmeter, was die Lage auch wirtschaftlich interessant macht.

Sonstige Informationen

Die leerstehende Wohnung wurde gerade frisch von einem Malerunternehmen gestrichen, sodass einem kurzfristigen Selbstbezug oder einer Vermietung nichts entgegensteht.

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	240.000 €
Hausgeld	432 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Anna Meral

004996184264

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.