STREIF baut Euer perfektes Zuhause

74834 Elztal-Neckarburken
1.085.650 € Kaufpreis
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
8
Balkon
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 1.085.650 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche210 m²
Grundstücksfläche2.060 m²
Zimmer8
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Villa 4: Exklusives Wohnen mit Flachdach, zwei Erkern, Galerie und Dachterrasse

Der Entwurf der exklusiven STREIF-Villa 4 bietet seinen Bewohnern zahlreiche luxuriöse Merkmale, darunter eine zweigeschossige Glasfront, einen zweigeschossigen Erker sowie einen eingeschossigen Erker mit einer einladenden Dachterrasse. Auch für dieses Modell stehen drei verschiedene Grundrissvarianten zur Auswahl: L, XL und XXL, die flexibel an den persönlichen Raumbedarf angepasst werden können.

In der Variante L bietet der Wohn-, Ess- und Kochbereich bereits großzügige 64,7 m², was für ein komfortables Wohnen sorgt. Besonders beeindruckend ist der Bereich vor der Glasfront, der sich ideal als stilvoller Essplatz eignet. Der weitläufige Wohnbereich lässt sich zudem durch eine zusätzliche Wand unterteilen, um beispielsweise einen weiteren Raum für ein Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer zu schaffen.

Im Obergeschoss ist die Galerie ein echtes Highlight, die das Gefühl vermittelt, sich in einem großen Wintergarten zu befinden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur möglichen Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Elternschlafbereich mit angrenzender Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Familienbad.



STREIF-Villa 04
- Variante L: 184 m² / Hausmaße 11,83 x 11,205 m
- Variante XL: 194 m² / Hausmaße 12,455 x 11,83 m
- Variante XXL: 213 m² / Hausmaße 13,08 x 11,83 m

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Balkone1
Terrassen1
BarrierefreiJa
STREIF-Energiesparhäuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteilen, Haustechnik, örtlich geltenden baulichen Vorschriften usw. können zusätzlich oder abweichende Leistungen bzw. die Anpassung der Grundrisse erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewerten werden.) Alle Angaben sind Circa-Werte.

Eine Zertifizierung in der Nachhaltigkeitsklasse ist ab der Premiumline möglich, die im Standard für die Effizienzhaus-Klasse 40 ausgestattet ist. Hierfür können wir eine Ökobilanz (bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) erstellen, die bescheinigt, dass Ihr STREIF-Haus den Richtlinien in der Stufe KFWG für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) entspricht. Auf Wunsch kann ergänzend auch eine Nachhaltigkeitszertifizierung nach QNG in der Stufe KFWG-Q (ebenfalls bei Ausbaustufe fastfertig+ und schlüsselfertig) geprüft und angeboten werden. Für das Erfüllen der Voraussetzungen ist eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher erforderlich.
Die STREIF-Passiv-Außenwand und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung garantieren eine geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

Folgende STREIF-Leistungen sind bei den Hauspreisen für die exklusiven STREIF-Villen bei Ausbaustufe fastfertig+ in der Ausstattungslinie Premiumline enthalten:


Inklusive gedämmte Fundamentplatte
Inklusive STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie, mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Inklusive Holzhaustür von KERA-Tür
Inklusive Fenster von Porta/Kömmerling
Inklusive Treppe aus eigener Produktion
Inklusive Sanitärobjekten von Markenherstellern in Bad/WC
Inklusive Elektroinstallation u.v.m.
Inklusive Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
Inklusive Photovoltaikanlage 7,12 KWP
Inklusive Batteriespeicher mit 7,70 KWH
Individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung möglich


Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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74834 Elztal-Neckarburken

Lage & Infrastruktur

Die Gemeinde Elztal, idyllisch gelegen im Neckar-Odenwald-Kreis, erstreckt sich entlang des gleichnamigen Flusstals am reizvollen Übergang zwischen dem tief eingeschnittenen Odenwald und der offenen Landschaft des Baulandes. Die Flächengemeinde, deren administratives Zentrum der größte Ortsteil Dallau bildet, setzt sich aus den fünf historisch gewachsenen und charakterstarken Dörfern Auerbach, Dallau, Muckental, Neckarburken und Rittersbach zusammen. Kulturell und historisch hat Elztal einiges zu bieten, wovon insbesondere das markante Wasserschloss in Dallau sowie die bedeutenden römischen Ausgrabungen am UNESCO-Welterbe Obergermanisch-Raetischer Limes in Neckarburken zeugen, die im sehenswerten Museum am Odenwaldlimes dokumentiert sind. Verkehrstechnisch profitiert die Gemeinde stark von der durch das Tal führenden Bundesstraße 27, die eine wichtige und schnelle Nord-Süd-Verbindung in Richtung der direkt benachbarten Großen Kreisstadt Mosbach, nach Heilbronn sowie in Richtung Würzburg darstellt. Ein entscheidender Standortvorteil für Pendler ist die hervorragende Schienenanbindung durch die S-Bahn Rhein-Neckar, denn mit eigenen Haltepunkten in Neckarburken, Dallau und Auerbach besteht ein regelmäßiger und direkter Takt in die Oberzentren Mannheim und Heidelberg sowie in Richtung Osterburken. Die Nahversorgung konzentriert sich vor allem auf den Kernort Dallau, wo Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und niedergelassene Hausärzte eine umfassende und verlässliche Grundversorgung für das gesamte Gemeindegebiet sicherstellen, während für größere Besorgungen das nahe Mosbach genutzt wird. Für Familien mit Kindern präsentiert sich Elztal als ländlich behüteter und gleichzeitig moderner Wohnort, der ein flächendeckendes Angebot an Kindertagesstätten in den Ortsteilen bereithält und mit der Elztalschule in Dallau über eine eigene Grund- und Gemeinschaftsschule sowie eine weitere örtliche Grundschule in Auerbach verfügt. Weiterführende Gymnasien oder Realschulen im nahen Mosbach sind durch die S-Bahn für Schüler unkompliziert und sicher zu erreichen. Die weitläufige Natur rund um die Ortsteile bietet einen extrem hohen Naherholungswert, der zu Wanderungen in die ruhigen Odenwaldwälder oder zu ausgedehnten Fahrradtouren auf dem idyllischen Elztal-Radweg einlädt. Das gesellschaftliche Herz der Gemeinde schlägt in den unzähligen engagierten Vereinen in allen fünf Ortsteilen, die durch sportliche Aktivitäten, musikalische Gruppen und traditionelle Feste einen starken, herzlichen Zusammenhalt der Dorfgemeinschaften garantieren.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Herr Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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