Zukunftssicheres Sparwunder !!!

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94548 Innernzell

Frei ab: nach Absprache

299.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	600 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1934
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 wurde zwischen 2023 und 2025 von Grund auf kernsaniert und auf modernen Standard gebracht. Das Ergebnis? Ein echtes Energie- und Raumwunder. Dank der cleveren Kombination aus moderner Fußbodenheizung und einem zentralen Holzofen heizen Sie hier nicht nur gemütlich, sondern sind auch maximal unabhängig von unberechenbaren Energiepreisen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Parkett, Fertigparkett
Balkone	1

Raumaufteilung & Ausstattung:
Wohnen & Schlafen: Insgesamt vier geräumige Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie.
Die Wellness-Oase im Obergeschoss: Hier erwarten Sie gleich zwei Badezimmer! Starten Sie schnell in den Tag im Duschbad oder entspannen Sie am Abend in der komfortablen Eckbadewanne.
Die Einliegerwohnung: Perfekt aufgeteilt, bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und mit direktem Zugang zum eigenen Balkon - ideal für Teenager, Großeltern oder als Mieteinnahme.
Außenbereich, Werkstatt & Fuhrpark: Das ca. 600 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und extrem pflegeleicht.
Der Innenhof: Ein gepflegter, geschützter Innenhof lädt zu Grillabenden und sicheren Spieleinheiten für Kinder ein.
Für Handwerker & Bastler: Eine separate Werkstatt bietet den perfekten Rückzugsort für Ihre Projekte und Hobbys.
Platz für die Fahrzeuge: Eine großzügige Garage sowie ein massiver, großer Carport (ca. 7,5 x 4 Meter) bieten selbst für größere Fahrzeuge, Wohnwägen oder Anhänger ausreichend Platz und Schutz.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 150.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 11. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1934
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	150.1
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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94548 Innernzell

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich zentral und dennoch naturnah in 94548 Innernzell. Die Gemeinde im Landkreis Freyung-Grafenau bietet eine gute Grundversorgung, einen Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort. Die umliegende Natur des Bayerischen Waldes bietet einen unschlagbaren Freizeitwert für Wanderer, Radfahrer und Ruhesuchende. Die Anbindung an die B533 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Grafenau, Deggendorf und der Autobahn A3.

Sonstige Informationen

Fazit: Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst, ob als großzügiges Zuhause für die XL-Familie, als Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern oder mit einer Einliegerwohnung zur Refinanzierung - dieses kernsanierte Objekt bietet Ihnen alle Freiheiten. Durch die zwei separaten Eingangsbereiche bleibt die Privatsphäre absolut gewahrt, während der frisch sanierte Wohnkomfort keine Wünsche offenlässt.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über ca. 70 qm die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 120 qm. Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Solaranlage sowie einer Wall-Box zum Laden eines E-Autos.

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Passau

0851/96 67 94-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0851/96 67 94-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380