Frisch renovierte 1,5-Zimmer-Wohnung

Landsberger Straße 427 81241 München, Bayern
Frei ab: 01.09.2026
1.120 € Kaltmiete
23,33 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
48 m²
Zimmer
1,5
Etage
1
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.120 €
Nebenkosten 130 €
Heizkosten50 €
Kaution 3.300 €
Stellplatz Tiefgarage Miete80 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche48 m²
Zimmer1,5
Etagen5
Stockwerk1
Baujahr1974
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die frisch renovierte 1,5‑Zimmer‑Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine ruhige Ausrichtung zum Innenhof.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Die neue Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich funktional in den Raum ein. Durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m im Wohnbereich sowie ca. 2,65 m in den übrigen Räumen entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit zusätzlichem Stauraumpotenzial.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt – ebenso wie Flur und Küche – über energieeffiziente LED-Deckenspots. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während Bad und Küchenbereich gefliest sind.

Ein besonderes Plus bietet das separate „halbe Zimmer“, das als praktischer Abstellraum mit Regalsystem und Garderobenstange ausgeführt ist. Ergänzt wird das Stauraumangebot durch einen Einbauschrank im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,6 m².

Die Wohnung ist mit einer großen Fensterfront nach Süden ausgerichtet und liegt ruhig zum Innenhof, sodass Straßenlärm praktisch nicht wahrnehmbar ist.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt ca. 130 Einheiten verfügt über einen Aufzug und wurde laufend instand gehalten sowie modernisiert. Den Bewohnern steht ein Gemeinschaftswaschraum mit professionell gewarteten Waschmaschinen und Trocknern zur Verfügung, wodurch keine eigenen Geräte erforderlich sind. Zusätzlich gibt es einen Fahrradkeller sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
KellerJa
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollständig renovierte Wohnung
- Modernes Badezimmer
- Einbauküche
- Einbauschrank im Flur
- Regalsystem vorinstalliert
- LED Deckenspots (im Flur dimmbar)

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 150 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf150
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Landsberger Straße 427
81241 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Pasing. Pasing wird oft als „Stadt in der Stadt“ bezeichnet, weil es einen eigenen Viktualienmarkt und Marienplatz mit Marienstatue, sowie ein eigenes Rathaus hat.
Die Nähe zur Stadt, die vielfältigen
Einkaufsmöglichkeiten und die Lage im
Grünen sind hervorzuheben.
Zur Freizeitgestaltung laden der Stadtpark in
Pasing, das städtische Kulturzentrum Pasinger Fabrik, das Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark oder der Botanische Garten ein. Das Pasinger Zentrum mit seinen zahlreichen Geschäften, Ärzten, Fitnessstudios, Kindergärten und weiterführenden Schulen ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder der Tram zu erreichen. Pasing bietet zahlreiche Restaurants, Bäckereien, Cafés und das Einkaufsparadies „Pasing Arcaden“ mit ca. 150 Shops und Restaurants. Pasing verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Pasinger Bahnhof (3. Größter Bahnhof in Bayern) ist ein wichtiger Knotenpunkt des Münchner Nahverkehrs, von dem aus S-Bahnen,
Regionalzüge und Fernzüge verkehren. Vom Pasinger Bahnhof erreicht
man das Zentrum Münchens in 10 Minuten und kann Ausflüge ins
Münchner Umland (z.B. Starnberger See) und in die Berge unternehmen.
Für noch mehr Flexibilität sorgt in Zukunft die im Bau befindliche U5 Station.
Die Autobahnen A8 Richtung Stuttgart und der Münchner Autobahnring,
die A99 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich eine Grünanlage mit
einem Kinderspielplatz und um die Ecke das Westbad mit einem
separaten Freibad.
Für die täglichen Besorgungen gibt es Netto, Edeka, Aldi und einen
Getränkemarkt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte schreiben Sie ein paar persönliche Informationen über sich, wenn Sie mir die Möglichkeit geben wollen, mir vorab ein besseres Bild machen zu können.

Der Bezug der Wohnung ist frühestens zum 01.09. möglich und idealerweise spätestens zum 01.10.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Herr Höll
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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