Bezugsfrei! Baujahr 2000 | 2 Pkw-Stellplätze | ausgebautes Studio | Garten

1 / 1

04158 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

1.200 € Kaltmiete

10,53 € Preis/m² ca.

114 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	3 Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	114 m²
Grundstücksfläche	147 m²
Zimmer	5
Etagen	4
Baujahr	2000
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2000 befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Leipziger Norden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot. Die Immobilie ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Mieter, die Wert auf ein funktionales und familiengerechtes Zuhause legen.

Bereits die einladende Einfahrt mit 2 PKW-Stellplätzen sorgt für einen komfortablen Alltag. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischer Nische für eine Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC mit Tageslicht sowie die gegenüberliegende Küche. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist von einer Hecke eingefasst und dadurch angenehm sichtgeschützt, während sich der Garten auf dem ca. 147 m² großen Grundstück gepflegt und liebevoll angelegt präsentiert.

Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Struktur fort. Auf der einen Seite befinden sich zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gegenüber liegt das großzügige Hauptschlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, das sich individuell als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Im Untergeschoss stehen zusätzlich zwei große Kellerräume zur Verfügung, die neben reichlich Stauraum auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein separater Technikraum sorgt für eine klare Trennung der Haustechnik.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- kurzfristig bezugsfrei
- Baujahr 2000
- ca. 114 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern
- ca. 147 m² Grundstück
- Wannenbad + Gäste-WC
- ausgebautes Studio
- sichtgeschützte Terrasse
- Garten
- Keller
- 2 Pkw-Stellplätze

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

04158 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Leipziger Ortsteil Wiederitzsch verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und zu wichtigen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Charakteristisch sind die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün im Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Neuen Messe sowie der nördlichen Wirtschaftsstandorte. Gerade für Familien und Berufspendler ist die Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und schneller Anbindung besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Wiederitzsch-Nord, Salzhandelsstr.“: ca. 0,4 km mit dem Fahrrad, Linien 87 und 88; zum Leipziger Hauptbahnhof je nach Verbindung in rund 30–35 Minuten mit Bus/Umstieg.
Bushaltestelle „Wiederitzscher Landstr.“: ca. 0,7 km, Linien 87, 88 und N5.
Straßenbahnhaltestelle „Wiederitzsch-Mitte“: ca. 1,0 km, Linien 16 und 56; die Linie 16 fährt in Richtung Hauptbahnhof, die schnellsten ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt liegen bei etwa 17–25 Minuten, je nach Takt und Umstieg.
S-Bahn: Innerhalb von 1 km befindet sich keine S-Bahn-Station; der nächstgelegene wichtige Bahnhalt ist Leipzig Messe mit den Linien S2, S5, S5X und S6, in Richtung Hauptbahnhof in rund 9 Minuten Fahrzeit.
Autobahnanschluss A14 / Leipzig-Messegelände: ca. 2,5–3,0 km. Die Anbindung an die A14 ist damit sehr schnell erreichbar und für Pendler wie auch für Fahrten ins Umland ausgesprochen komfortabel.

Einkaufen & Versorgung

Kaufland, Delitzscher Landstraße 54: ca. 1,7 km.
nahkauf im Bereich Delitzscher Landstraße / Wiederitzsch: ca. 1,4–1,6 km.
Georg-Apotheke, Delitzscher Landstraße 64: ca. 1,8 km.
Post-/Paketservice im Bereich Delitzscher Landstraße: ca. 1,5–1,7 km.

Erholung & Natur

Grün- und Freiflächen rund um Wiederitzsch: ca. 0,5–1,2 km – der Ortsteil ist laut Stadt Leipzig von Feldern, Wiesen und offenen Landschaftsräumen geprägt und bietet dadurch ein angenehm grünes Wohnumfeld.
Umfeld Neue Messe / offene Grünbereiche: ca. 1,2–1,5 km – gut geeignet für Spaziergänge, Laufrunden und die alltägliche Naherholung.

Kultur & Freizeit

Sportplatzanlage Wiederitzsch, Zum Feld 12: ca. 1,4 km.
SV Eintracht Wiederitzsch e. V.: ca. 1,4 km – mit Angeboten u. a. in Fußball, Volleyball, Tischtennis und Gymnastik.
Phyllodrom – Regenwaldmuseum Leipzig, Delitzscher Landstraße 38: ca. 1,6 km.
Bibliothek Wiederitzsch, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km.

Bildungseinrichtungen

Kita „Wiederitzscher Knirpsenwelt“, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km.
Grundschule Wiederitzsch, Zur Schule 11: ca. 1,3 km.
Oberschule Wiederitzsch, Messe-Allee 21: ca. 1,8 km.
Marie-Curie-Schule (Gymnasium), Messe-Allee 19: ca. 1,8 km.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.200 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	3 Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.