Top Netto-Rendite bis 13% !! *Traum-Ferien-Wohnung in 1A Lage*

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/455679/

Willkommen in deiner neuen Berg Lodge auf 620m üNN !

Ihr seid Fans des ALPINEN LIFESTYLES und des Besonderen?
Ihr wollt unmittelbar in die Natur auf den schönsten Wanderwegen starten, von der Wohnung aus mit dem Rodel direkt auf die Skiwiese oder mit den angeschnallten Brettern direkt in die Loipe?

Dann habt ihr jetzt die einmalige Gelegenheit, euch die Wohnung "Berg Lodge" zu sichern. Dieses Objekt ist einzigartig in Ausstattung, sowie Lage und es gibt sie kein 2. Mal in Braunlage.

Unsere Berg Lodge liegt im 1. Obergeschoß der WLodgeOne und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Ski-Wiese. Sie ist eine von fünf Einheiten im Haus.
Schon beim Betreten der Wohnung werdet ihr den stets präsenten Duft nach Wald und Harz, welchen unsere verarbeiteten Hölzer versprühen, wahrnehmen. Das hervorragende Raumklima ist bei jedem Atemzug spürbar.

Auf einer Wohnfläche von ca. 153m² im alpinen Style, habt Ihr in 4 Schlafkammern Platz für bis zu 9 Personen.

Ausstattung der Schlafkammern:
- Schlafkammer 1 mit Boxspringbetten, Flatscreen TV und einem unglaublichen Blick über die Skiwiese und die Harzer Berglandschaft. Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC.
- Schlafkammer 2 mit Boxspringbetten, Flatscreen TV, Schreibtisch und Safe, mit einem tollen Blick in den Garten. Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC.
- 3. Schlafkammer mit TV, Boxspringbetten, Sie hat eine separate Waschkammer mit Naturstein Waschbecken, Regendusche und WC.
- 4. Schlafkammer mit TV, Boxspringbetten, einem offenen Duschbereich und ein separates WC. Diese eignet sich hervorragend als separates Gästezimmer.
Der Wohn – Koch und Futterbereich umfasst ca. 41qm und ist super kuschelig.

Ferner verfügt die Lodge über eine große Terrasse, auf der man die Sonne genießen kann und zum Grill u. Chill einlädt. Sie verfügt über einen Heißen Topf (Hot Tube) mit einem traumhaften Blick auf die Skiwiese, über Braunlage und den Harz.
Eine (Fass) Sauna könnte optional auf der Terrasse nachgerüstet werden.

Rendite:
Sichert euch die einmalige Investition mit Zukunft in allerbester Lage. Es gibt nichts Vergleichbares in der Region.
Wenn ihr das Objekt nicht selbst ganzjährig nutzen möchtet, könnt ihr die Lodge auch als Renditeobjekt betreiben, oder betreiben lassen.

Die Lodge erfreut sich stetig einer wachsenden Anzahl von Liebhaber, die uns einen tollen Umsatz generieren. Aktuell sind daraus z.B. bis zu 13% Netto-Rendite (nach Abzug Kapitaldienst u. aller Kosten, vor Steuer) auf ein angenommene Eigenkapital v. 150T gerechnet zu erzielen. Die Netto-Rendite auf den Kaufpreis bezogen, liegt aktuell zwischen 6.6 u. 8.3%.
Dies ist über unseren Ferienvermietungs- u. Verwaltungs-Service möglich.

Wie sich das gestaltet, besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit euch.
Der Kaufpreis beinhaltet das gesamte Inventar. Sowie anteilige Nutz- und Grundstücksflächen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Wir freuen uns auf eure Kontaktaufnahme.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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