Modernisiert und ruhig gelegen: gut geschnittene Wohnung zum Erstbezug

1 / 1

22529 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.09.2026

1.490 € Kaltmiete

22,24 € Preis/m² ca.

67 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.490 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.470 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1963
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet im 1. OG eines gepflegtem Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach umfassender Sanierung.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über moderne Fliesen.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen sowie großer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Zudem bietet sie Platz für eine eigene Waschmaschine sowie einen Geschirrspüler.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen Deckenspots im Flur, Wandleuchten im Wohnzimmer, eine vollständig beleuchtete Küche sowie ein Badezimmer mit beleuchtetem Spiegel, Deckenspot und Badschrank.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

22529 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Ruhige, grüne und dennoch zentrale Wohnlage.

Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Angrenzend zum Grundstück verläuft der Lohbekpark.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die City bequem und schnell zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind ausgezeichnet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hamburger Mietvertrag, Indexmiete

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.490 €
Nebenkosten	190 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.470 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0