Moderne, ideal geschnittene Familienwohnung mit zwei Balkonen und zwei Bädern nahe TiergartenSpree

10555 Berlin, Berlin
Frei ab: sofort
895.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
4
Etage
3
Einbauküche
Balkon
Fahrstuhl
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 895.000 €
Maklerprovision2,38 % Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Stellplatz Garage Kaufpreis30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche132 m²
Zimmer4
Etagen4
Stockwerk3
Baujahr2007
Letzte Modernisierung2026
Verfügbar ab sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen eine zauberhafte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, zwei Bädern und einer Sauna in einer schönen Wohnlage zum Verkauf anbieten zu dürfen. Wände und Decken der Wohnung sind frisch gespachtelt und geweißt, damit Sie sofort einziehen können.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
Fahrstuhl
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Frei von Parkplatzsorgen stellen Sie ihr Auto sicher und trocken auf Ihrem eigenen Stellplatz ab und betreten das Objekt. Dann fahren Sie mit dem modernen Aufzug bequem in die dritte Etage.

WOHNUNG

Sie öffnen die Wohnungstür und betreten den Flur. Geradezu geht es in das großzügig gestaltete Wohn-Esszimmer. Gleich links führt ein kleiner Flur zu zwei Zimmern mit direktem Zugang zum Balkon und zum innenliegenden Duschbad. (Dem eigenen Bereich für Ihre Kinder) Das Wohnzimmer besitzt ebenfalls einen eigenen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist.
Vom Wohnzimmer aus geht es über das Ankleidezimmer in den privaten Schlafbereich. Von hier aus geht es auch in das helle Masterbad mit Eckwanne und separater Dusche. Saunaliebhaber können sich freuen, denn die praktische Sauna ist ebenfalls Bestandteil des Kaufobjekts.

Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das geölte Echtholz-Eichenparkett wurde 2015 neu verlegt. Stark beanspruchte Bereiche im Küchen- und Essbereich sind aktuell durch Kunststoffmatten geschützt.

Internet: DSL oder Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s

KELLER UND GARAGE
Über den Hof der Wohnanlage gelangen Sie in den ebenerdigen Garagenbereich. Ein eigener Stellplatz gehört zum Objekt und ist für zusätzlich 30.000 Euro zu erwerben. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, einen zweiten Stellplatz anzumieten.

Jeder Eigentümer besitzt einen eigenen Kellerraum.

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 84.4 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum07. 10. 2025
Gültig bis07.10.2035
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert84.4 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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10555 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Gegend im Herzen von Berlin, zwischen Tiergarten und Moabit und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Natur.
Die Umgebung wird von den Wasserstraßen Spree, Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal, Westhafenkanal und Charlottenburger Verbindungskanal umschlossen, was der Gegend eine besondere Atmosphäre verleiht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, was diese Gegend ideal für junge Familien macht. Zudem befinden sich diverse Arztpraxen in der Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind.

Kurz gesagt, diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch ein Umfeld, das sowohl familienfreundlich als auch kulturell reich ist.
Ansprechpartner/in: Frau Marion Bergmann
053625037217
Marion Bergmann Immobilienberatung
Westerstraße 20, 38442 Wolfsburg
053625037217

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