Großes Haus war gestern - Wohnen auf einer Ebene heute

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38444 Wolfsburg, Niedersachsen

Frei ab: sofort

230.000 € Kaufpreis

95 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	230.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision, verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	95 m²
Grundstücksfläche	375 m²
Zimmer	4
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2001
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Wohnalternative auf einer Ebene? Dann sollten Sie sich diesen sympathischen Bungalow einmal näher anschauen. Es erwarten Sie 4 gut geschnittene Räume, ein vor zwei Jahren altersgerecht modernisiertes Bad und eine gemütliche Küche. Der Keller bietet viel Stauraum für lieb gewordene Dinge. Die Garage können Sie direkt vom Garten aus betreten. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Objekt befindet sich im mittleren Teil einer Bungalowreihe.

WOHNHAUS
Wir öffnen die Hauseingangstür und befinden uns in der Diele. Gleich rechts geht es in die Küche. Geradezu gelangen Sie in das Wohnzimmer und links erreichen Sie den zweiten Flur, der die drei Schlafräume mit dem Bad verbindet. Von dort führt auch eine Treppe in den Keller.

Wir betreten die Küche. Durch eine zweite Tür ist sie direkt mit dem Wohnzimmer verbunden. Das große Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich besitzt einen schönen Kamin, der auch noch genutzt werden darf. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten. Eine geschützte Terrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein.

2001 wurde in der Immobilie umfangreich modernisiert. Die Fenster und die Hauseingangstür wurden ausgetauscht, das Bad wurde mit einer großen Dusche ausgestattet. Alle Fenster haben Außenjalousien.

Im Objekt ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 188.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 05. 2026
Gültig bis	12.05.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	188.7
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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38444 Wolfsburg – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Detmerode ist ein beliebter Wolfsburger Stadtteil mit sehr viel Grün. Der Detmeroder Teich und die angrenzenden Waldgebiete machen es hier lebenswert. In Detmerode befindet sich u.a. die Wolfsburger Waldorfschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, die Bushaltestelle ist ca. 2 Minuten entfernt. Kindertagesstätten, Ärzte, ein Frauenfitness-Studio und vieles mehr runden das Angebot in Detmerode ab.

Sonstige Informationen

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg mit einer Restlaufzeit von 40 Jahren. Der neue Erbpachtzins nach Verkauf wird 560 Euro pro Jahr betragen. Das Grundstück kann käuflich erworben werden. Der grob geschätzte unverbindliche Kaufpreis des Grundstücks beträgt vorbehaltlich planerischer und bodenordnerischer Gründe ca. 75.925,-€ bei Eigennutzung.

Ansprechpartner/in: Frau Dorothea Roeben

0151/12730626

Weitere Anbieterdaten