AIGNER - „Dachterrassentraum“ zwischen Blutenburg und Villenkolonie

In der wunderschönen und ruhigen Gegend von Obermenzing, bieten wir exklusiv diese Wohnung mit zwei Dachterrassen an. Die im 2. Obergeschoss gelegene Zwei-Zimmer-Wohnung ist in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 gelegen. Der zentrale Mittelpunkt ist eine kleine Diele mit Garderobe. Die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbauten und Siemens-Elektrogeräten, sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der linken Seite von der Diele. Von hier aus gelangen Sie zur großen Ostterrasse. Das große Wohn- und Esszimmer liegt auf der rechten Seite, mit einer West-Terrasse davor liegend. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich mittig in der Wohnung. Die beiden Terrassen sind teilüberdacht und bieten jeweils mehr als 20 m² Nutzfläche. Von hier aus haben einen schönen Blick auf die ansprechende Umgebung. Perfekt um die Sonne vom Aufgang bis zum Untergang zu genießen und entsprechend die Abende in geselliger Runde ausklingen lassen.
Ein Hobbyraum mit Tageslicht und Waschbecken gehört zur Wohnung. Perfekt als Gästezimmer, Arbeitsraum oder Atelier für kreative Tätigkeiten. Abgerundet wird das Ganze durch einen Einzelparkplatz in der Tiefgarage sowie einen separaten Kellerraum. Das Gemeinschaftseigentum ist in gepflegtem Zustand und wird effektiv verwaltet. Es stehen Ihnen eine Nutzfläche von insgesamt ca. 118 m² zuzüglich Kellerabteil zur Verfügung.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 555.000 Euro + 20.000 Euro TG-Stellplatz + 20.000 Euro Hobbyraum = 595.000 Euro.

Lassen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin von der Qualität überzeugen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 182 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1972