AIGNER - Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Harlaching

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81547 München

Frei ab: sofort

3.585.000 € Kaufpreis

470,55 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	3.585.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	470,55 m²
Nutzfläche	223 m²
Grundstücksfläche	812 m²
Zimmer	8
Baujahr	2019
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das 1960 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem ca. 812 m² großen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Vor rund sieben Jahren wurde das Haus renoviert und präsentiert sich heute in gepflegtem Zustand mit gehobener Ausstattung.

Auf ca. 470 m² Wohnfläche, verteilt auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept. Im Erdgeschoss bilden die weitläufigen Wohnbereiche den Mittelpunkt des Hauses. Das Kaminzimmer schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre, während der Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten den Wohnraum auf natürliche Weise erweitert.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Eines davon ist als Masterbereich mit eigenem Bad und Ankleide gestaltet. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei großzügige Studios mit Zugang zur Loggia, die sich flexibel als Arbeitsbereich, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lassen. Ergänzt wird das Haus durch eine Einliegerwohnung im Keller mit separatem Zugang. Zwei Garagenstellplätze sowie zwei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Fahrstuhl
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

-
Großzügiger Lift

- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang
-

Wintergarten angrenzend an den Wohnbereich
-

Kaminzimmer

Schreinerküche mit hochwertigen Markengeräten
-

Sechs Badezimmer

- Steinböden aus Marmor sowie hochwertige Parkettböden
-

Großzügige Loggia im Dachgeschoss
-

Separate Klimaanlage im Dachgeschoss

- Separate Belüftung durch heizbare Frischluftanlage
-

Photovoltaikanlage

- Alarmanlage

- Automatische Verdunkelung

- Automatische Gartenbewässerung
-

Mehrere Schrankeinbauten

- Zwei Wandtresore
-

Zwei Außenstellplätze und zwei Garagenstellplätze

- Elektroladestation

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81547 München

Lage & Infrastruktur

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Die unmittelbare Nähe zum Perlacher Forst und zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen ganz persönlichen Charme. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig in der Nachbarschaft erreichbar. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Gymnasien und eine Grundschule. Auch eine sehr gute ärztliche Versorgung ist hier, nicht nur durch das Harlachinger Klinikum, gegeben. Über die Autobahnzubringer A 995 und A99, sowie die A 8 gelangen Sie schnell zu beliebten Ausflugszielen im Münchner Umland. Auch unmittelbar vor Ihrer Haustüre bietet Harlaching einige der schönsten Münchner Naherholungsgebiete, wie u.a. den Flaucher, den Perlacher Forst oder die Isarauen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 221,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Ansprechpartner/in: Frau Elisabeth Jina

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	3.585.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Elisabeth Jina

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.