Erstbezug Kernsaniert | Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in München-Giesing

81549 München, Bayern
Frei ab: 01.10.2026
1.500 € Kaltmiete
43,23 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
34,7 m²
Zimmer
2
Etage
3
Einbauküche
Balkon
Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)1.500 €
Nebenkosten 150 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 4.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche34,7 m²
Zimmer2
Stockwerk3
Baujahr1974
Verfügbar ab 01.10.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die helle 2-Zimmer-Wohnung wird hochwertig kernsaniert und besticht durch ihre praktische Aufteilung. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit Einbauküche, einem Schlafzimmer , einem Badezimmer einem großen Balkon sowie einem separaten Kellerabteil.

Hinweis: Die Wohnung wird derzeit noch hochwertig saniert und die Fassade gedämmt. Es wird derzeit noch ein neuer großzügiger Balkon angebaut, welcher auf den Bildern nicht dargestellt ist. Bis zum Vermietungszeitpunkt ist die Wohnung fertiggestellt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Kunststoff
Balkone1
Terrassen0
Balkon, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
- Hochwertige Einbauküche (inkl. Geschirrspüler)
- Bad mit Regendusche
- Schöne helle, große Fenster
- Raumhöhe 2,50m
- Großzügiger Balkon
- Glasfaseranschluss (M-Net)
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenplatz optional für € 100 p.m. verfügbar
- Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
- Neue Fenster mit Rollladen

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 129 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert129 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung

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81549 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in München-Giesing. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet ihren Bewohnern eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Umgebung.

Die Wohngegend ist geprägt von seiner hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit Buslinien, U-Bahn (U1 St.-Quirin-Platz und U2 Giesing Bahnhof) S-Bahn (S3, S7 und S8 Giesing Bahnhof) fußläufig entfernt, die eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und umliegende Gebiete gewährleisten.

In der Nähe der Wohnung gibt es zahlreiche Parks, darunter den Weißenseepark und das schöne Perlacher Forst, welche sich hervorragend zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen eignen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung

Einzugsdatum zum 01.10.2026, ein späteres Datum kann nach Absprache ermöglicht werden. Mindestmietdauer 1 Jahr.

Eine Wohnungsgeberbestätigung kann selbstverständlich ausgestellt werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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