Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und Turmzimmer

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Leopoldstraße 56 80802 München, Bayern

Frei ab: 01.09.2026

3.970 € Kaltmiete

23,98 € Preis/m² ca.

165,54 m²

3,5

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.970 €
Nebenkosten	700 €
Heizkosten enthalten	Ja

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165,54 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Stockwerk	3
Baujahr	1898
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Über den Dächern Schwabings vereint diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette den Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit der Helligkeit und Weite eines modern ausgebauten Dachgeschosses. Auf ca. 165,54 m² erstrecken sich drei Zimmer plus Turmzimmer über zwei Ebenen. Der direkte Aufzugszugang in die Wohnung sorgt dabei für besonderen Komfort.

Die Hauptebene bietet einen offenen Wohn- und Essbereich mit luftiger Galerie, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie eine Diele mit Garderobenbereich. Großzügige Dachflächenfenster und stehende Gauben schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und eröffnen Ausblicke über die Dächer und ins Grüne. Über eine gewendelte Treppe gelangt man in das Turmgeschoss mit dem charaktervollen Turmzimmer und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines neubarocken, denkmalgeschützten Eckhauses, das 1898/99 nach Plänen der Architektin Rosa Barbist errichtet wurde. Der Dachgeschossausbau wurde 2006 realisiert. Das aufwendig stuckierte historische Treppenhaus, die denkmalgeschützte Fassade und die kleine Hausgemeinschaft mit nur drei Wohnungen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens.

Die Wohnung ist gepflegt, bezugsfertig und ab dem 01.09.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt provisionsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Fahrstuhl
Keller	Ja

Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einer großzügigen Raumstruktur. In den Wohnräumen ist Massivholzparkett verlegt; Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über Fliesenböden. Dachflächenfenster und stehende Gauben sorgen für viel Tageslicht.

Die Einbauküche verfügt über Backofen, Ceranfeld und eine Naturstein-Arbeitsplatte. Durch die unmittelbare Anbindung an den Essbereich entstehen kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl.

Das helle Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken im Wohnungseingangsbereich.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

– Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
– Offener Wohn- und Essbereich mit Galerie
– Turmzimmer auf der oberen Ebene
– Zusätzliche Abstellräume im Turmgeschoss
– Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
– Zugehöriges Kellerabteil Nr. 4

Einzelne Abbildungen sind virtuell möbliert beziehungsweise als KI-Visualisierung erstellt. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte; die dargestellten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil der Vermietung.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Leopoldstraße 56
80802 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – mitten in Schwabing, zwischen Giselastraße und Münchner Freiheit. Die Lage verbindet urbanes Leben mit unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten.

Die Leopoldstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Der ruhige Nikolaiplatz liegt praktisch um die Ecke, der Englische Garten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Bäckereien befinden sich im direkten Umfeld.

Die U-Bahnstationen Giselastraße und Münchner Freiheit sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Die LMU liegt nur eine Station entfernt, der Odeonsplatz ist in ca. 5 Minuten und der Marienplatz in ca. 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar.

Besonders attraktiv ist die überwiegende Ausrichtung der Wohnräume zur ruhigeren Seite Richtung Nikolaiplatz – mit Blick über die Dächer Schwabings und ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Isabel Kellerhals

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	3.970 €
Nebenkosten	700 €
Heizkosten enthalten	Ja

Ansprechpartner/in: Angebot von Isabel Kellerhals

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0