* 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz *

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76829 Landau in der Pfalz

Frei ab: vermietet

235.000 € Kaufpreis

88 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	125 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	88 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	1961
Verfügbar ab	vermietet
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ca. 88 qm große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Fünffamilienhauses von 1961 sucht neue Eigentümer. Die Aufteilung kombiniert Wohnkomfort mit hoher Flexibilität. Das Wohnzimmer bildet mit dem Nebenraum das Zentrum der Wohnung. Die beiden hinteren Räume - inklusive eines funktionalen Durchgangszimmers - bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer. In der großen Wohnküche ist ausreichend Platz für einen Esstisch vorhanden; der direkt angeschlossene Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Ein innenliegendes Badezimmer sowie eine Abstellkammer bieten optimalen Alltagsnutzen. Ein Kellerraum und ein eigener Stellplatz (im Kaufpreis inklusive) komplettieren das Immobilienangebot. Ideal für alle, die eine zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität suchen.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Miete von 900 Euro an eine Familie vermietet.
Im Haus werden noch zwei weitere Wohnungen verkauft.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

* neue Etagenheizung wurde 2017 eingebaut
* Abstellraum in der Wohnung + Keller
* kein Aufzug

Energie

Energieeffizienzklasse F · 174.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 11. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	174.3
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76829 Landau in der Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Lage spricht für sich: Zentral in Landau in der Pfalz gelegen, sind sowohl der Bahnhof als auch die Innenstadt schnell erreichbar. Das macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler und alle, die kurze Wege schätzen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen - ideal für Familien und Paare. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Landau mit kurzen Wegen in die Innenstadt und zum Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler, während Schulen und Kindergärten in der Umgebung auch Familien ideale Voraussetzungen bieten. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und die umliegenden Weinberge zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 174,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962

Ansprechpartner/in: Büro Pfalz

06323/93 886-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	235.000 €
Hausgeld	125 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Pfalz

06323/93 886-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	06323/93 886-20
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380