Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Ulm

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89077 Ulm

Frei ab: nach Absprache

799.000 € Kaufpreis

326 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	326 m²
Grundstücksfläche	233 m²
Zimmer	15
Baujahr	1898
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investitionsmöglichkeit präsentiert. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen somit für sofortige Mieteinnahmen.

Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über einen gut geschnittenen 3 Zimmer-Grundriss sowie einen eigenen Abstellraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnungen vom 1. bis einschließlich 4. Obergeschoss sind zudem jeweils mit einem Balkon ausgestattet und bieten den Mietern einen attraktiven Außenbereich.

Das Gebäude ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen in jeder Wohnung, wodurch eine individuelle Verbrauchsabrechnung und eigenständige Steuerung der Heizkosten gewährleistet sind.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Boden	Fliesen, Laminat, Dielen

* fünf Wohnungen
* Gas-Etagenheizung
* vollunterkellert
* zusätzlicher Stauraum unterm Dach
* 2-fach verglaste Kunststofffenster

Energie

Energieeffizienzklasse G · 216.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	27. 07. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	216.2
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89077 Ulm

Lage & Infrastruktur

Das Ulmer Dichterviertel liegt westlich der Innenstadt von Ulm. Es grenzt an den Hauptbahnhof Ulm und zeichnet sich durch seine zentrale Lage sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Das Viertel ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und verfügt über eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 216,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1955

Ansprechpartner/in: Büro Ulm / Neu-Ulm

0731/71 577-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ulm / Neu-Ulm

0731/71 577-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0731/74 807
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380