Willkommen zu Hause - alle unter einem Dach!

1 / 1

Monschauer Straße 178 52355 Düren, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 1.10.2026

295.000 € Kaufpreis

140 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

295.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	140 m²
Gesamtfläche	388 m²
Grundstücksfläche	338 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1929
Verfügbar ab	1.10.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen zu Hause - alle unter einem Dach!
Ihr neuer Familienwohnsitz wurde 1929 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Großfamilie auf einem 338m² großen Grundstück und 140m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen.
Vom Empfang gelangen Sie über die vollständig ausgestattete Einbauküche in das Herzstück des Hauses, das rund 50m²große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss. Hier kommt die ganze Familie für gemeinsame Mahlzeiten, ausgelassene Spieleabende oder entspannte Stunden zusammen. An kühleren Tagen sorgt der wärmende Kaminofen für eine besonders behagliche und wohlige Atmosphäre.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den großzügigen Garten. Ob groß ob klein – alle werden Ihren Garten lieben. Die Terrasse, der Hobby- und Partyschuppen und die Spielwiese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Er lädt zum Entspannen, Spielen und Feiern ein. Und wenn es mal etwas heisser wird erfrischen Sie sich im eigenen, kleinen Pool.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer und das Familienbad mit Fenster, Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-VS ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Die Wohnfläche verteilt sich mit dem genehmigten Dachgeschossausbau auf insgesamt vier Ebenen.
Die Dachgauben wurden um 2000 eingebaut und das Dach ist nicht gedämmt. Im Rahmen energetischer Modernisierungsmaßnahmen sollte das Dach gedämmt werden und die Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung getauscht werden.
Die Böden des Haupthauses sind mit Echtholzfertigparkett belegt.
Im Anbau und im Esszimmer wurden Laminatböden verlegt.
Das Badezimmer wurde 2012 modernisiert und das Gäste WC in 2013.
Sämtliche Fenster wurden aus Kunststoffrahmen gefertigt und mit doppeltem Isolierglas verglast.
Die gesamte Elektrik wurde 1990 neu installiert, inkl. zweier FI Schalter.
Die Wasserversorgung wurde durch zwei Frischwasserleitungen, die getrennt abzusperren sind, erneuert.
Der Pool im Garten, die Einbauküche mit allen Einbauelektrogeräten sowie der Kaminofen sind Bestandteil unseres Angebots
Auf Wunsch kann gegebenenfalls eine Garage angemietet werden.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	12. 03. 2026
Gültig bis	13.03.2036
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	136.4
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Monschauer Straße 178
52355 Düren – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Düren Rölsdorf, das sich im Alltag besonders unkompliziert anfühlt. Für Familien ist die Lage attraktiv, weil vieles schnell erreichbar ist und Wege kurz bleiben.
Ihren täglichen Bedarf decken Sie im nahen Umfeld. Discounter wie ALDI, KAUFLAND und LIDL und eine Drogerie erreichen Sie fußläufig.
Ärzte sämtlicher Fachrichtungen sind in Düren Verfügbar und schnell erreichbar.
Diverse Kindertagesstätten und auch eine integrative Kindertagesstätte sowie eine Gemeinschaftsgrundschule liegen im nahen Umfeld.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem ÖPNV die Bahnstation.
Die BAB A4 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Mit dem Flughafen Köln Bonn ist Ihre internationale Anbindung in etwa 35 Minuten zu erreichen.
Für Bewegung und Freizeit bieten sich mehrere Ziele in der Umgebung an. Der Volkspark ist in ca. 300 m erreichbar, Spielplätze liegen in ca. 500 bis 900 m.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé.
Ihre Wünsche zur Besichtigung senden Sie uns bitte als Antwort auf diese Mail.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

295.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Volker Strauff

+49 241 91991000

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 152 33802134
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr