Grüner Weitblick | Baujahr 1999 | Gäste-WC | ausgebautes Studio | Pkw-Stellplatz

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04158 Leipzig, Sachsen

299.000 € Kaufpreis

108 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	108 m²
Grundstücksfläche	128 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

In einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Wiederitzsch erwartet Sie dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1999. Mit rund 108 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung über drei Ebenen sowie einem sonnigen Garten bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit dem hellen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den pflegeleicht angelegten Westgarten. Ein Gartenhaus bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien. Die separate Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Der ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnfläche um ein vielseitig nutzbares Studio, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer eignet.

Das überschaubare Grundstück überzeugt durch seine pflegeleichte Gestaltung und bietet gleichzeitig ausreichend Platz zum Entspannen oder Spielen. Die Westausrichtung sorgt für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden auf der Terrasse. Besonders angenehm sind die ruhige Nachbarschaft und der grüne Weitblick, die das Wohnen zusätzlich aufwerten.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Garten	Ja

- Baujahr 1999
- ca. 108 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- ca. 128 m² Grundstücksfläche
- Wannenbad und separates Gäste-WC
- Küche mit angrenzender Abstellkammer
- zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer
- Studio
- Garten in Westausrichtung
- Pkw-Stellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116.63 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 07. 2026
Gültig bis	17.07.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	116.63

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04158 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Leipziger Ortsteil Wiederitzsch verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt und zu wichtigen Nahversorgungs- und Freizeitangeboten. Charakteristisch sind die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün im Umfeld und die gute Erreichbarkeit der Neuen Messe sowie der nördlichen Wirtschaftsstandorte. Gerade für Familien und Berufspendler ist die Kombination aus Wohnruhe, Infrastruktur und schneller Anbindung besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

- Bushaltestelle „Wiederitzsch-Nord, Salzhandelsstr.“: ca. 0,4 km mit dem Fahrrad, Linien 87 und 88; zum Leipziger Hauptbahnhof je nach Verbindung in rund 30–35 Minuten mit Bus/Umstieg.
- Bushaltestelle „Wiederitzscher Landstr.“: ca. 0,7 km, Linien 87, 88 und N5.
- Straßenbahnhaltestelle „Wiederitzsch-Mitte“: ca. 1,0 km, Linien 16 und 56; die Linie 16 fährt in Richtung Hauptbahnhof, die schnellsten ÖPNV-Verbindungen in die Innenstadt liegen bei etwa 17–25 Minuten, je nach Takt und Umstieg.
- S-Bahn: Innerhalb von 1 km befindet sich keine S-Bahn-Station; der nächstgelegene wichtige Bahnhalt ist Leipzig Messe mit den Linien S2, S5, S5X und S6, in Richtung Hauptbahnhof in rund 9 Minuten Fahrzeit.
- Autobahnanschluss A14 / Leipzig-Messegelände: ca. 2,5–3,0 km. Die Anbindung an die A14 ist damit sehr schnell erreichbar und für Pendler wie auch für Fahrten ins Umland ausgesprochen komfortabel.

Einkaufen & Versorgung

- Kaufland, Delitzscher Landstraße 54: ca. 1,7 km.
- nahkauf im Bereich Delitzscher Landstraße / Wiederitzsch: ca. 1,4–1,6 km.
- Georg-Apotheke, Delitzscher Landstraße 64: ca. 1,8 km.
- Post-/Paketservice im Bereich Delitzscher Landstraße: ca. 1,5–1,7 km.

Erholung & Natur

- Grün- und Freiflächen rund um Wiederitzsch: ca. 0,5–1,2 km – der Ortsteil ist laut Stadt Leipzig von Feldern, Wiesen und offenen Landschaftsräumen geprägt und bietet dadurch ein angenehm grünes Wohnumfeld.
- Umfeld Neue Messe / offene Grünbereiche: ca. 1,2–1,5 km – gut geeignet für Spaziergänge, Laufrunden und die alltägliche Naherholung.

Kultur & Freizeit

- Sportplatzanlage Wiederitzsch, Zum Feld 12: ca. 1,4 km.
- SV Eintracht Wiederitzsch e. V.: ca. 1,4 km – mit Angeboten u. a. in Fußball, Volleyball, Tischtennis und Gymnastik.
- Phyllodrom – Regenwaldmuseum Leipzig, Delitzscher Landstraße 38: ca. 1,6 km.
- Bibliothek Wiederitzsch, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km.

Bildungseinrichtungen

- Kita „Wiederitzscher Knirpsenwelt“, Zur Schule 10a: ca. 1,3 km.
- Grundschule Wiederitzsch, Zur Schule 11: ca. 1,3 km.
- Oberschule Wiederitzsch, Messe-Allee 21: ca. 1,8 km.
- Marie-Curie-Schule (Gymnasium), Messe-Allee 19: ca. 1,8 km.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

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Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

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Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.