1-Raum-Apartment | Einbauküche | Aufzug | Fußbodenheizung | Energieeffizienzklasse A+

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04315 Leipzig, Sachsen

Frei ab: 15.10.2026

588 € Kaltmiete

743 € Warmmiete inkl. NK

15,89 € Preis/m² ca.

37 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	588 €
Nebenkosten	155 €
Warmmiete	743 €
Kaution	Zwei Nettokaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	37 m²
Zimmer	1
Etagen	6
Stockwerk	1
Verfügbar ab	15.10.2026

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertige 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² befindet sich im 1.
Obergeschoss eines sechsgeschossigen Mehrfamilienhauses. Sie bietet zeitgemäßen Wohnkomfort,
eine hochwertige Ausstattung sowie einen energieeffizienten Gebäudestandard und eignet sich ideal
für Singles oder Paare.

Die Wohnung liegt im Vorderhaus und überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Schlaf- und
Küchenbereich, der ein großzügiges Wohngefühl schafft. Die bodentiefen Fenster sorgen für
lichtdurchflutete Räume und bieten Zugang zu einem französischen Balkon, der den Wohnbereich
zusätzlich aufwertet.

Die moderne Einbauküche wird für monatlich 75,00 € mitvermietet; dieser Betrag ist bereits in der
angegebenen Warmmiete enthalten. Eine komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen
für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima.

Das Tageslichtbad ist mit hochwertigen Armaturen, einem Fenster sowie einer ebenerdigen Dusche
ausgestattet. Im Wohnbereich wurde zeitloses Eichenparkett verlegt. Elektrische Rollläden an
sämtlichen Fenstern runden die hochwertige Ausstattung der Wohnung ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf ein komfortables, modernes und
zentrumsnahes Zuhause legen. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten für den
täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Wohnqualität bieten die gemeinschaftlich nutzbaren Grünflächen zwischen Vorder- und
Hinterhaus. Auch der nur etwa 100 Meter entfernte Ramdohrsche Park lädt zu Spaziergängen und
erholsamen Stunden im Grünen ein. Passend zum nachhaltigen Wohnkonzept stehen im Innenhof
zudem Carsharing-Stellplätze sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab dem 15. Oktober 2026 bezugsfrei.

Hinweis: Die Haltung von Haustieren bedarf der Zustimmung des Vermieters. Für Hunde ist eine
gültige Tierhalterhaftpflichtversicherung nachzuweisen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl

* hochwertige Einbauküche
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* hochwertige Armaturen
* Bodenbelag: Eichenparkett, Fliesen
* Fußbodenheizung
* Französischer Balkon
* elektrische Rollladen
* Fahrradkeller
* Car-Sharing Stellplätze im Innenhof
* KfW-Effizienzhaus 55
* Luft-Wärme-Pumpe
* Personenaufzug

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04315 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im lebendigen Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf. Der östlich gelegene
Stadtteil überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und
zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie verschiedene Bildungs- und
Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Dadurch ist die Lage sowohl für
Singles und junge Berufstätige als auch für Familien attraktiv.

Die Bernhardstraße selbst ist eine ruhige Wohnstraße, die überwiegend von charmanten Altbauten
im typischen Leipziger Gründerzeitstil geprägt wird. Ergänzt wird das Straßenbild durch gepflegte
Mehrfamilienhäuser. So entsteht ein angenehmes und gewachsenes Wohnumfeld mit urbanem
Charakter.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestellen
Wiebelstraße, etwa 220 Meter entfernt, und Koehlerstraße, rund 500 Meter entfernt, sind in
wenigen Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Leipziger
Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Leipziger Hauptbahnhof ist mit
der Straßenbahn in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch das Busnetz ist gut ausgebaut.

Für Autofahrer bieten die nahe gelegenen Bundesstraßen eine komfortable Anbindung an das
überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A14 ist in etwa zehn Minuten und die A38 in rund 20
Minuten erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen Leipzig/Halle beträgt ungefähr 25 Minuten.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere
Kindertagesstätten und Schulen unterstreichen zudem die familienfreundliche Infrastruktur des
Viertels.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der nahe gelegene Volksgarten, der zu
Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt, sowie der
Stadtteilpark Rabet mit vielfältigen Sport-, Spiel- und Kulturangeboten für unterschiedliche
Altersgruppen.

Sonstige Informationen

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist. Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden persönliche Gegenstände mithilfe moderner KI-Technologie aus den Bildern entfernt.

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer
bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre
Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit
hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit
keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Mai Hoang

015590825099

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	588 €
Nebenkosten	155 €
Warmmiete	743 €
Kaution	Zwei Nettokaltmieten

Ansprechpartner/in: Mai Hoang

015590825099

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.