vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon!

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65199 Wiesbaden

180.000 € Kaufpreis

46 m²

Einbauküche

Balkon

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Hausgeld	373,54 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage? Dann bieten wir Ihnen die perfekte Gelegenheit in Wiesbaden-Dotzheim.

Schön versetzt, abseits der Straße und in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses 1993 erbaute Mehrfamilienhaus.
Zum Verkauf steht hier eine attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten, offenen Grundriss, der modernen Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung verbindet.

Im Dachgeschoss angekommen, betreten Sie die Wohnung über den Flur. Hier befinden sich direkt eine praktische Abstellkammer sowie der Zugang zum Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offener Küche.

Hier findet zudem ein kleiner Essbereich problemlos Platz. Über die Küche gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie außerdem das Schlafzimmer mit einem weiteren Highlight: einem französischen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Der Kaufpreis beträgt 180.000 EUR inklusive des dazugehörigen Garagenstellplatzes.

Aktuell ist die Wohnung inklusive Garagenstellplatz für monatlich 660 EUR (605 EUR + 55 EUR) vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit mehreren Jahren.

Es besteht die Möglichkeit in diesem Haus die spiegelgleiche Dachgeschosswohnung mit zu erwerben, im Paket kosten beide Wohnungen 360.000EUR.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Balkone	1
Garage/Stellplätze	1

- Einbauküche
- Balkon
- französischer Balkon
- Tageslichtbadezimmer
- Badewanne
- Zentralheizung
- Garagenstellplatz
- Keller
- vermietet

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65199 Wiesbaden

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung in Wiesbaden liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Alltagsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden, sodass viele Wege im Alltag unkompliziert bleiben.

Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Grünflächen und Freizeitangeboten einen angenehmen Ausgleich und macht den Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für einen aktiven Tagesablauf attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sind schnell erreichbar und verbinden den Standort zuverlässig mit weiteren Stadtteilen und dem Zentrum.

Für Pendler und Autofahrer ist auch die überregionale Erreichbarkeit komfortabel, da eine Autobahnauffahrt in kurzer Distanz liegt.

Das Quartier ist geprägt von einer ausgewogenen Bewohnerstruktur und einer stabilen Wohnsituation.