Großzügige Eigentumswohnung in bester Wohnlage

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63517 Rodenbach

285.000 € Kaufpreis

102 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Rodenbach. Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit drei Etagen. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung und angenehme Wohnatmosphäre.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Ein modernes Balkonkraftwerk unterstützt nachhaltiges Wohnen und kann zur Reduzierung der Stromkosten beitragen.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen ein separates Fernsehzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die vorhandene Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 09. 2018
Gültig bis	05/09/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	1997
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	71 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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63517 Rodenbach

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Rodenbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung sowie die zentrale Lage. Balkon mit Balkonkraftwerk, Garage, Kellerraum und die Nutzung des Gemeinschaftsgartens runden dieses interessante Angebot ideal ab. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen