Neubauhaus der Extraklasse in bester Lage von Geretsried-Gartenberg

1 / 1

82538 Geretsried

890.000 € Kaufpreis

152,41 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	890.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152,41 m²
Nutzfläche	205,65 m²
Gesamtfläche	202,24 m²
Grundstücksfläche	202,24 m²
Zimmer	6
Etagen	4
Baujahr	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Schlüsselfertiger Erstbezug: großzügiges Neubauhaus in massiver Ziegelbauweise mit über 205 m² Gesamtnutzfläche

Das Architektenhaus besticht unter anderem durch innovative Grundrisse sowie einen besonders großzügigen Wohn- und Essbereich von über 55 m².

Die Raumhöhen von ca. 2,45 m ziehen sich durch das gesamte Haus und ermöglichen somit ebenfalls im Untergeschoss – auch dank der vorhandenen Lichtschächte – eine optimale und vielseitige Nutzung.

Das Master-Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine En-Suite-Ankleide.

Derzeitiger Fertigstellungsgrad ca. 80 % – bis auf die Einbauküche ist alles im Kaufpreis enthalten – eine individuelle Bemusterung ist aktuell noch möglich!

Ausstattung & Highlights:

• Massive Ziegelbauweise
• Stahlbetondecken sowie Stahlbetontreppen
• Energieeffizienzklasse A
• KfW-55-Standard
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Edle Fliesenbeläge
• Moderne Sanitärausstattung
• Terrasse und Garten
• Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Das Exposé mit sämtlichen weiteren Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 30.72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 05. 2026
Gültig bis	06/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2026
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	30.72
Wesentlicher Energieträger	Strom

Karte wird geladen...

82538 Geretsried

Lage & Infrastruktur

Wohnen in absoluter Bestlage von Geretsried-Gartenberg

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage mit verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, gepflegter Nachbarschaft und hochwertiger Wohnbebauung im beliebten Geretsrieder Stadtteil Gartenberg.

Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die nahegelegene Isar mit ihren Rad-, Lauf- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Gerne berate ich Sie persönlich und stelle Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins vor.