Stabile Rendite in bester Innenstadtlage von Wolfratshausen

82515 Wolfratshausen
Auf Anfrage Kaufpreis
Wohnfläche
150 m²
Zimmer
4
Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis Auf Anfrage
Maklerprovision1,79% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche150 m²
Nutzfläche55 m²
Gesamtfläche86 m²
Grundstücksfläche86 m²
Zimmer4
Etagen3
Baujahr1954
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in bester Lage von Wolfratshausen – direkt im Zentrum!

Jährliche Gesamteinnahmen netto: 33.540 €

Erdgeschoss

• Gewerbeeinheit (ca. 55 m²)
• 2020 vollständig saniert
• monatliche Kaltmiete: 1.150 €

Obergeschoss

• Wohnung mit Balkon (ca. 54 m²)
• 2024 vollständig saniert
• monatliche Kaltmiete: 900 €

Dachgeschoss

• Wohnung (ca. 41 m²)
• gepflegter Zustand
• monatliche Kaltmiete: 510 €

Zusätzlich erhält der Eigentümer aufgrund der gastronomischen Nutzung im Erdgeschoss eine Brauerei-Rückvergütung in Höhe von rund 3.000 € pro Jahr.

Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen und stabilen Einnahmen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenParkett, Dielen

Karte wird geladen...
82515 Wolfratshausen

Lage & Infrastruktur

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Zentrumslage von Wolfratshausen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Der S-Bahnhof Wolfratshausen (S7) ist unmittelbar erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die A95 mit Anschluss an die A99 gelangen Sie schnell nach München sowie in das gesamte oberbayerische Umland. Gleichzeitig bieten die Isarauen, der Starnberger See und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Wolfratshausen zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Münchner Süden. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen macht diese Immobilie zu einer attraktiven und wertstabilen Investition für Kapitalanleger.
Ansprechpartner/in: Benjamin Steflbauer
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Weitere Angebote in Wolfratshausen