München-Neuperlach: 4,8 % Bruttorendite – Möblierte Kapitalanlage mit Komfort & Perspektive

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81735 München, Bayern

200.000 € Kaufpreis

23 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	23 m²
Zimmer	1
Etagen	7
Baujahr	1971
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Friedrich-Engels-Bogen – Anspruchsvolle Kapitalanlage mit Komfort und Perspektive

Diese vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss vereint solide Werthaltigkeit mit urbanem Wohnkomfort. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene. Die Wohnung präsentiert sich als ideale Kapitalanlage mit sicherer Vermietbarkeit – in einer Lage, die Lebensqualität und praktische Vorteile gleichermaßen vereint.

Wohnqualität im Detail:
- Helles 1-Zimmer-Apartment mit klarer Raumaufteilung und Zugang zum Balkon
- Kochnische mit funktionaler Küchenzeile – bereits in die Vermietung integriert
- Modernes Bad mit Dusche – kompakt, gepflegt, zeitlos
- Praktische Diele mit Platz für Garderobe
- Balkon – ein Rückzugsort in luftiger Höhe

Besondere Annehmlichkeiten der Wohnanlage:
Das Haus bietet mehr als nur Wohnen: ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna stehen den Bewohnern zur Verfügung – ein Privileg, das in innerstädtischen Wohnanlagen selten zu finden ist und den Wohnwert zusätzlich steigert.

Nutzung & Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vollmöbliert vermietet. Damit profitieren Sie als Kapitalanleger von einem laufenden, unkomplizierten Investment mit stabilen Einnahmen. Gleichzeitig sichern Sie sich ein Objekt, das bei Bedarf auch für spätere Eigennutzung attraktiv ist.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Highlights im Überblick:
- 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23 m² Wohnfläche – kompakt, funktional und optimal vermietbar
- Obergeschoss mit Aufzug – komfortabler Zugang ohne Treppensteigen
- Vollmöbliert vermietet – inklusive Küchenzeile – sofortige Einnahmen, kein zusätzlicher Investitionsbedarf
- Balkon mit schönem Ausblick nach Osten – angenehmer Start in den Tag mit Morgensonne
- Saniert und gepflegt – werthaltige Substanz für nachhaltige Rendite
- Moderne Bodenbeläge (Laminat) – pflegeleicht und langlebig
- Badezimmer mit Dusche, erneuert 2023 – zeitgemäß, frisch und wertsteigernd
- Praktische Diele – effizient genutzter Eingangsbereich
- Exklusive Annehmlichkeiten: Schwimmbad und Sauna im Haus – seltene Extras, die den Wohnwert erheblich erhöhen
- Attraktive Kapitalanlage – solide Vermietbarkeit und sichere Rendite
- Außenstellplätze sind bei Bedarf über die Hausverwaltung anmietbar

Für mehr Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an.

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Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-07-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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81735 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Friedrich-Engels-Bogen in München-Neuperlach – einem Stadtteil, der für seine durchdachte städtebauliche Planung und die sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Neuperlach Zentrum (U5) sowie diverse Busverbindungen. Von hier aus gelangen Sie schnell und bequem in die Münchner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler oder Investoren, die Wert auf eine exzellente Verkehrsanbindung legen.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Einkaufszentren, Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das PEP Einkaufszentrum, eines der größten Shopping-Center Münchens, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

Der Stadtteil Neuperlach bietet zudem eine sehr gute soziale und kulturelle Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Weitläufige Grünflächen und Parks wie der Ostpark laden zu Spaziergängen, Sport oder Erholung ein – eine willkommene Abwechslung zum urbanen Alltag.

Fazit: Die Lage am Friedrich-Engels-Bogen bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort, hervorragender Infrastruktur und Freizeitwert – ein Standort, der Investoren sichere Vermietbarkeit und Bewohnern ein angenehmes Lebensumfeld garantiert.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1971 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 10.08.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	200.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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