3-Zimmer-Wohnung in Schwabing-West – saniert, möbliert vermietet, mit TG-Stellplatz

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80804 München, Bayern

834.000 € Kaufpreis

90 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	834.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	90 m²
Zimmer	3
Baujahr	1977
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Großzügig, hell und bereits erfolgreich vermietet: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in gefragter Lage von Schwabing-West und verbindet eine angenehme Wohnqualität mit den wesentlichen Eigenschaften, die für Kapitalanleger von besonderem Interesse sind.

Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit einer integrierten, teiloffenen Küche, die sich harmonisch in den Raum einfügt und eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht direkter Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon zum Innenhof. Der geschützte Außenbereich bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit abseits des städtischen Geschehens und erweitert den Wohnraum insbesondere in den warmen Monaten auf attraktive Weise.

Auch die weiteren Zimmer verfügen über angenehme Raumgrößen und lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die klare Aufteilung spricht damit eine breite Mietzielgruppe an und schafft gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung wurde vor Kurzem umfassend saniert und anschließend möbliert vermietet. Der zeitgemäße Zustand, die helle Gestaltung und das bereits bestehende Nutzungskonzept machen die Immobilie zu einer unkomplizierten und gut positionierten Kapitalanlage.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und bietet gerade in dieser innerstädtischen Lage einen zusätzlichen, dauerhaft gefragten Mehrwert.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Ausstattung – modernisiert, möbliert und nachhaltig vermietet

- Ca. 90 m² Wohnfläche: Großzügige Platzverhältnisse und eine Wohnungsgröße, die eine breite und zahlungskräftige Mietzielgruppe anspricht.
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung: Ein klarer, marktgängiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guten Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
- Baujahr 1977: Eine etablierte Wohnanlage in gewachsener Lage von Schwabing-West.
- Sanierung im Jahr 2023: Zeitgemäßer Wohnstandard und ein entsprechend reduzierter kurzfristiger Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnung.
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer: Flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und damit attraktiv für unterschiedliche Mieterprofile.
- Heller, offener Wohn- und Essbereich: Großzügiges Raumgefühl und ein modernes Wohnkonzept, das heutigen Wohnansprüchen entspricht.
- Integrierte, teiloffene Einbauküche: Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative, zeitgemäße Wohnatmosphäre.
- Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten: Ein sofort nutzbares Küchenkonzept, das insbesondere bei einer möblierten Vermietung einen klaren Mehrwert bietet.
- Eichenparkett in den Wohnbereichen: Die natürliche und zeitlose Bodenwahl schafft eine hochwertige Wohnatmosphäre und unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung.
- Fliesen im Badezimmer: Pflegeleichte und strapazierfähige Oberflächen sorgen für eine dauerhaft praktische Nutzung.
- Zwei Badezimmer: Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Bad mit Dusche bieten zusätzlichen Komfort und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Wohnung.
- Manuelle Rollos in der Wohnung: Praktischer Sicht- und Sonnenschutz für ein angenehmes Wohngefühl und mehr Privatsphäre.
- Süd-Ost-Balkon zum Innenhof: Die attraktive Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den geschützten Außenbereich zu einem ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Geschehens.
- Gefragte Lage in Schwabing-West: Hohe Standortakzeptanz, eine breite Mieternachfrage und sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.
- Voll möbliert vermietet: Ein bereits etabliertes Vermietungskonzept mit laufenden Mieteinnahmen seit Juli 2023.
- Tiefgaragenstellplatz: Ein gerade in innerstädtischer Lage besonders gefragtes Ausstattungsmerkmal und zusätzlicher Mehrwert für Mieter und Eigentümer.

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Energie

Energieeffizienzklasse C · 92.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-01-28
Baujahr (laut Energieausweis)	1977
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80804 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Rümannstraße liegt in Schwabing-West – einer der etablierten und nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens. Hier verbinden sich urbanes Leben, eine gewachsene Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün zu einer Lage, die seit Jahren eine breite Mieterschaft anspricht.

Mit dem Luitpoldpark liegt eine der großzügigen Grünanlagen Schwabings praktisch im direkten Umfeld. Auch der Englische Garten, Münchens größter Park, ist gut erreichbar und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwegen sowie dem Kleinhesseloher See einen hohen Freizeitwert.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über den Scheidplatz mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 sowie den Petuelring mit der U3 bestehen direkte Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt, Marienplatz und weitere zentrale Stadtbereiche. Die U3 verbindet den Petuelring ohne Umstieg unter anderem mit dem Marienplatz und Sendlinger Tor. Ergänzt wird das Angebot durch Busverbindungen im Umfeld der Rümannstraße; die MVG führt hier unter anderem die Buslinie 142.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im gewachsenen Schwabinger Umfeld gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Arbeits-, Klinik- und Wissenschaftsstandorten im Münchner Norden.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die Wohnfläche durch Ansicht der Pläne über einen spezialisierten, externen Anbieter Wohnflächenberechnung überprüfen lassen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1977 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 31.07.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	834.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Kristina Kühn

004989904204681

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004915257858765
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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