1,5-Zi.-Wohlfühloase mit eigenem Garten + zusätzl. TOP-Hobbyraum in Bestlage Gartenstadt-Trudering

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Eigerstraße 37 a 81825 München, Bayern

Frei ab: sofort

400.000 € Kaufpreis

52,5 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Hausgeld	420 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52,5 m²
Zimmer	1,5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese einzigartige 1,5-Zi. Gartenwohnung im Erdgeschoss und Untergeschoss mit insgesamt ca. 65 qm (nur hälftige Anrechnung Hobbyraum auf Wohnfläche) befindet sich idealerweise auf der Rückseite des Gebäudes. Das Gartenhaus und der Pavillon runden das Gesamtbild des Garten harmonisch ab.
Das gesamte stimmige Wohnensemble in gewachsener Bestandslage besticht mit einer gepflegten Gartenarchitektur, ruhig und doch zentral gelegen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie Edeka, Bäckerei mit Café, Metzgerei sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken in nächster Umgebung.

Dateien

Grundriss_EG_und_UG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Normale Innenausstattung, großes Fenster und Terrassenelement im EG mit 3-fach-Verglasung, Laminat im OG und UG, die Einbauküche, das Badezimmer sowie der Hobbyraum haben optimalerweise ein Fenster. Der extra gemauerte Keller im UG wurde vom Mieter als Arbeitszimmer benutzt und dürfte angeböscht werden. Der Garten (ca. 100 qm) ist zur alleinigen Nutzung und mit einem Zaun abgegrenzt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Pavillon. Der Hobbyraum, ausgestattet mit Heizung und großem Fenster, ist nicht nur vom Wohnzimmer aus begehbar, sondern zusätzlich auch von der Garage aus zu erreichen. Im EG ist eine kleine Abstellkammer, die als Garderobe eingerichtet werden kann. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist ein Einzelstellplatz, kein Duplex.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 193 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	193 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Eigerstraße 37 a
81825 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Gartenstadt Trudering ist ein beliebter und sehr attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels U/S-Bahn und Bus befindet sich in nächster Nähe zur Wohnung. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung fußläufig oder mit Rad bestens erreichbar. Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende. Grünflächen, Sportplätze und Freizeitanlagen in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Abwechslung und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus hat 11 Wohnungen, liegt ruhig, abseits von der Straße mit einer netten Gemeinschaft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Maria Anna Meng

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	400.000 €
Hausgeld	420 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Maria Anna Meng

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0