Großzügiges 2-/3- Familienhaus in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Es erwartet Sie ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Uehlfeld. Das Gebäude wurde im Jahr 1970 geplant und in den Jahren 1972-1973 fertiggestellt. Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungsarbeiten durchgeführt. So wurde beispielweise die Ölheizung im Jahr 2001 vollständig erneuert. Dank der variablen und flexiblen Grundrissgestaltung bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Zum Haus gehört ein großzügiger, ruhig gelegener Gartenbereich der ausreichend Platz für Erholung Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.
Derzeit sind zwei Wohnungen ausgebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 116,88 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss über ca. 110,59 m² Wohnfläche. Daraus ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 227,47 m². Das Treppenhaus wurde bereits so konzipiert, dass bei Bedarf eine zusätzliche Wohnung im Dachgeschoss geschaffen werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit mit etwa 80 m² Wohnfläche auszubauen. Dadurch könnte die gesamte Wohnfläche auf ca. 307,47 m² erweitert werden.

Insgesamt überzeugt die Immobile durch ihre solide Bausubstanz, das trockene Kellergeschoss und zusätzlicher Gesamt-Nutzfläche von ca. 244,27 m², sowie ihr interessantes Entwicklungspotenzial. Besonders für handwerklich versierte Käufer bietet sich die Gelegenheit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ohne Maklergebühren direkt vom Eigentümer!!!

Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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