Elegante Residenz mit Historie

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91301 Forchheim

688.000 € Kaufpreis

146 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	688.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	146 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Baujahr	1890
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung aus dem Jahr 2019 vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre – ideal für anspruchsvolle Käufer mit Sinn für Stil und Exklusivität.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich begeistert mit großzügigem Raumgefühl und viel Tageslicht. Bodentiefe Fenster schaffen einen fließenden Übergang zur ca. 60 m² großen Süd-Dachterrasse – dem besonderen Highlight der Immobilie. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick in die Fränkische Schweiz und zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.

Edle Materialien, hochwertige Designbodenbeläge, Fußbodenheizung und elektrisch steuerbare Jalousien sorgen für ein exklusives Wohnambiente und zeitgemäßen Komfort. Die energieeffiziente Bauweise des Jahres 2019 rundet das attraktive Gesamtpaket ab.

Highlights:
• Ca. 60 m² Süd-Dachterrasse
• Unverbaubarer Panoramablick
• Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Bodentiefe Fenster
• Hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung & elektrische Jalousien
• Energieeffiziente Bauweise, Bj. 2019

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 02. 2020
Gültig bis	08/02/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	126.7
Wesentlicher Energieträger	Holz

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91301 Forchheim

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Forchheim. In unmittelbarer Nähe befinden sich drei Einkaufsmärkte, drei Bäckereien, mehrere Banken sowie ein Krankenhaus und der Bahnhof von Forchheim.

Forchheim – am Eingangstor zur Fränkischen Schweiz – mit ca. 30.000 Einwohnern bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Eine von lebendigem Einzelhandel geprägte Altstadt sowie moderne Handelszentren, eine ausgezeichnete Infrastruktur und hochmoderne medizinische Einrichtungen unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Das attraktive Gesamtpaket aus Naturidylle, Infrastruktur und zentraler Lage innerhalb der europäischen Metropolregion Nürnberg macht Forchheim zu einem gefragten Standort. Neben zahlreichen Handwerks-, Handels- und mittelständischen Unternehmen haben sich auch international tätige Konzerne angesiedelt, was sich in einem überdurchschnittlichen wirtschaftlichen Wachstum widerspiegelt.

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnten die Räume mit neuer Ausstattung aussehen