Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Ausbaupotenzial in Wittgensdorf

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09228 Chemnitz

180.000 € Kaufpreis

473 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	7,14% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	473 m²
Gesamtfläche	1.230 m²
Grundstücksfläche	1.230 m²
Zimmer	10
Baujahr	1879
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und zusätzlichem Einfamilienhaus im Anbau. Das Objekt bietet erhebliches Potenzial zur Fertigstellung und anschließenden Neuvermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² sowie eine ca. 45 m² große Wohnung mit Diele, Bad mit Wanne, Schlafzimmer und Wohnküche. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Einfamilienhaus im Anbau mit ca. 93 m² Wohnfläche.

Das 1. Obergeschoss umfasst eine ca. 50 m² große, teilentkernte Wohnung sowie eine ca. 95 m² große, vollständig entkernte und frei aufteilbare Einheit. Das 2. Obergeschoss bietet weitere ca. 130 m², ebenfalls entkernt und flexibel gestaltbar. Das Dachgeschoss wird als Bodenraum genutzt.

Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen angelegten Garten, Carport und Zufahrt. Zur Gewerbeeinheit gehören fünf Stellplätze in Straßenrichtung. Eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden.

Die Gewerbeeinheit ist unbefristet vermietet und erzielt 300 € Nettokaltmiete monatlich. Die Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Energie

Energieeffizienzklasse F · 183.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	06. 07. 2023
Gültig bis	05/07/2033
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	183.4
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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09228 Chemnitz

Lage & Infrastruktur

Wittgensdorf ist ein Ortsteil der sächsischen Stadt Chemnitz und befindet sich im Norden.
Das Sommerbad an der Bahrstraße ist besonders bei den Chemnitzer Jugendlichen beliebt.
Chemnitz findet sich heute in den Topp 10der lebenswertesten Großstädten in Deutschland und punktet dabei mit einem großen Angebot für Familien, auch landschaftlich hat Chemnitz viel zu bieten.