Modernes Stadthaus von 2024 – hochwertig, energieeffizient und renditestark

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25451 Quickborn

620.000 € Kaufpreis

130 m²

4,5

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	620.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Nutzfläche	29 m²
Gesamtfläche	196,56 m²
Grundstücksfläche	196,56 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Keine Neubaumängel, kein Entwicklungsbedarf und modernste Ausstattung: Dieses Stadthaus wurde 2024 in Massivbauweise als Teil einer WEG mit insgesamt vier Einheiten errichtet.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer auf drei vollwertige Etagen ohne Dachschrägen. Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, zwei Bäder sowie ein Gäste-WC. Eine Dach- und eine Gartenterrasse erweitern den Wohnbereich.

Das Haus verfügt über eine eigene Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie separate Hausanschlüsse. Eine Vorbereitung für die individuelle Installation von Photovoltaik und Wallbox ist vorhanden. Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die moderne Dämmung entsprechen aktuellen energetischen Standards.

Gemäß Teilungserklärung ist die Einheit unabhängig strukturiert. Aktuell bis 03/2028 vermietet, erzielt sie 2.090 € Kaltmiete monatlich und bietet damit attraktive Renditeperspektiven.

Hinweis: Die Grafiken sind teilweise maßstabsgetreue Beispielbilder mit Mustermöblierung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Laminat
Garten	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 21.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 09. 2024
Gültig bis	14/09/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	21.2
Wesentlicher Energieträger	Strom

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25451 Quickborn

Lage & Infrastruktur

Begehrt bei Familien, Paaren und Pendlern: Die kleine Wohnanlage befindet sich nur wenige hundert Meter vom Zentrum entfernt. Busse, S-Bahn und die AKN Linie A1 nach Hamburg sind ebenso fußläufig erreichbar wie Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dazu bietet Quickborn als Stadt im Grünen ca. 20 km nördlich von Hamburg eine hervorragendes Wohnumfeld. Der Ort gilt mit seinen rund 20.000 Einwohnern als äußerst familienfreundlich. Drei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule, zwei Gymnasien, eine Förderschule und eine private Ersatzschule mit Montessori-Ansatz bieten alle Bildungswege bis zum Abitur.

Durch die Nähe zu Himmelmoor, Elsensee und Prophetensee ist die Umgebung ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Außerdem gibt es in Quickborn und Umgebung ca. fünfzig Vereine mit vielen Sport- und Freizeitangeboten. Das Stadtbild prägen neben einigen Wahrzeichen vor allem Spielplätze, Parks und Erholungsräume.

Ihr Invest in Quickborn steht damit für eine besondere Lebensqualität nahe der Großstadt: naturnah, sicher, vielseitig und optimal angebunden.