Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung (ca. 75 m²) in zentraler Lage der Weststadt!

76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg
Frei ab: 01.09.2026
900 € Kaltmiete
12,00 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
75 m²
Zimmer
3
Etage
3
Einbauküche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)900 €
Nebenkosten 130 €
Heizkosten70 €
Kaution 2.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche75 m²
Zimmer3
Etagen4
Stockwerk3
Baujahr1894
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Stilvolle Wohnung in einem repräsentativen Altbau aus der Jahrhundertwende, die erst vor wenigen Jahren umfangreich saniert wurde. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und bietet Ihnen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und ein modernes Duschbad. Die Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über klassische Altbau-Stilelement wie Dielenböden, Stuckdecken sowie eine Raumhöhe von über 3 m.

Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Keller. Dort befindet sich ebenfalls ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Leider verfügt die Wohnung nicht über einen Balkon.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenParkett
KellerJa
Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Sehr gute Ausstattung mit modernem Duschbad, Feinsteinzeug- und Dielenböden, Einbaustrahlern, modernen Kunststofffenstern etc.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Herd) kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Preis nach Absprache.

Die Wohnung verfügt leider nicht über einen eigenen PKW-Stellplatz! In der näheren Umgebung sind aber ausreichend kostenlose Stellplätze vorhanden.

Die Zentralheizung im Haus wurde erst wenigen Jahren von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt. Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert117 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Pellet

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76532 Baden-Baden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Baden-Badener Weststadt. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten ins Stadtzentrum, zum Bahnhof und zur A5. Sehr gute Busanbindung.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc. sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung kann zum 01.09.2026 oder zum 01.10.2026 bezogen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Martin Nikolai Braun
0163 4827286
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Herrengraben 6, 21465 Reinbek
0163 4827286

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