VON PRIVAT - Reihenendhaus mit großem Grundstück in Berlin-Nikolassee

Wir bieten unser gepflegtes Haus im ruhigen Berliner Stadtteil Nikolassee zum Verkauf an. Es handelt sich um ein real geteiltes Reihenendhaus auf einem fast 600 qm großen Grundstück mit 5 Zimmern, einer überdachten Süd-West-Sonnenterrasse und einem großen, liebevoll angelegten Garten.

Das Haus besteht aus drei Etagen. Im Erdgeschoss liegen die Küche, ein Gäste-WC sowie das Wohn- und Esszimmer, in dem sich auch ein Kaminofen befindet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die nach Süden und Westen gelegene überdachte Terrasse sowie in den liebevoll gepflegten Garten, in dem ganzjährig zahlreiche Blumen und Sträucher blühen. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Gartenhaus mit einer großen überdachten Lagerfläche.

Über die Treppe im Flur gelangt man in das Kellergeschoss. Hier befindet sich eine Waschküche, der Heizungsraum sowie ein weiterer, nach Süden ausgerichteten Raum mit Tageslicht, der ebenfalls als Wohn- oder Arbeitszimmer nutzbar ist.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Von Flur im Obergeschoss aus gelangt man auch in das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Bei Bedarf könnten hier weitere 30-40qm Wohnraum erstellt werden.

Das Haus ist Teil einer Reihenhaussiedlung, die über einen privaten Fußweg erreicht wird und in der sowohl langjährige Bewohner als auch junge Familien mit Kindern wohnen. Durch die zurückgesetzte Lage ist das Haus besonders ruhig, da kein Straßenverkehr daran vorbeiführt.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Tatsächlicher Energieverbrauch
Der reale Energieverbrauch ist deutlich geringer als der errechnete Energiebedarfswert. Dies hat folgende Gründe:
-Der Kamin heizt nicht nur das Wohnzimmer, sondern er trägt durch seinen Schornstein, der durch das Erdgeschoss und das Obergeschoss verläuft, erheblich zur Erwärmung der Flure und der dortigen Zimmer bei.
-Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Deshalb kann die Heizung nachts und im Sommer vollständig ausgestellt werden, da sie nicht für die Erzeugung des warmen Wassers benötigt wird.
-Die Heizkörper sind aus Gusseisen und speichern die Wärme sehr lange. Wir können die Heizung deshalb schon gegen 19 Uhr ausstellen.
In den vergangenen 6 Jahren haben wir deshalb lediglich 790 Liter Heizöl pro Jahr verbraucht. Außerdem haben wir mit durchschnittlich 5 Raummeter Holz pro Jahr den Kamin beheizt (in erster Linie, weil es im Winter so schön gemütlich ist😊).

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