STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69469 Weinheim-Oberflockenbach

565.388 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

565.388 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	610 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XL

Der Hausentwurf bietet in der Architektur die moderne Interpretation einer 2-geschossigen
Stadtvilla mit Walmdach. Auf 146 m² Netto-Raumfläche lässt sich eine komfortable
Wohnsituation realisieren. An der Südseite sind vier bodentiefe Fenster-
/Terrassentürelemente geplant, die viel Licht ins Haus bringen. Auf 34 m² ist der offene
Wohn-/Ess- und Kochbereich angelegt. Die Küche kann mit einer Kochtheke geplant werden.
Ein Zusatzraum im Erdgeschoss kann als Gäste-/Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden.
Ein Bad mit einer optionalen Dusche, eine Diele mit Garderobennische und ein
Haustechnikraum komplettieren das Erdgeschoss.Der Grundriss bietet den Komfort bei
Krankheit oder im Alter auf einer Etage wohnen zu können.
Im Obergeschoss der Stadtvilla sind zwei schöne Kinderzimmer geplant, ein Elternbereich
mit Ankleide und ein geräumiges Familienbad.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 9,33 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 146,55 m²
Herzenshaus CITY XL

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69469 Weinheim-Oberflockenbach

Lage & Infrastruktur

Weinheim ist eine große Kreisstadt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt landschaftlich am Übergang der Bergstraße in den Odenwald und die Rheinebene. Weinheim ist bekannt als die "Zwei-Burgen-Stadt" und gilt aufgrund der historischen Altstadt und ihrer wirtschaftlichen Bedeutung als eine der attraktivsten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Direkter Anschluss an die Bundesautobahn A5 (Frankfurt-Karlsruhe) und die Bundesstraße B3 (Bergstraße) sowie der Bahnhof Weinheim stellen die Anbindung an die Metropolregion sicher. Die Stadt ist direkt an die Straßenbahnlinie 5 (ehemals OEG) angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und Mannheim bietet, sowie an das Regionalbahnnetz.

Ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleistet die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Weiterhin verfügt die Stadt über alle gängigen Schulformen, darunter mehrere Gymnasien und Berufliche Schulen.

Über der Stadt thronen die Ruine der Wachenburg und die Burgruine Windeck, die der Stadt ihren Beinamen geben und beliebte Ausflugsziele sind. Die malerische Altstadt mit dem historischen Marktplatz, dem Alten Rathaus und den Fachwerkhäusern ist das Herzstück der Stadt. Der berühmte Exotenwald - ein Arboretum mit über 170 Baumarten aus aller Welt - und der Hemsbacher Schlosspark sind wichtige Naherholungsgebiete. Der Weinheimer Herbst und die Weinheimer Kerwe (Kirchweih) sind zentrale gesellschaftliche Ereignisse.
Ein überaus aktives und breit gefächertes Vereinsleben (Sport, Kultur, Musik) fördert den starken sozialen Zusammenhalt.

Die Stadt ist Heimat des international agierenden Technologiekonzerns Freudenberg SE (Dichtungs- und Schwingungstechnik, Vliesstoffe) und ein wichtiger Chemie- und Technologiestandort innerhalb der Metropolregion.

Eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort, historischer Schönheit, der Verbindung von Odenwald und Rheinebene sowie die Nähe zu den Großstädten und die direkte Anbindung an die Arbeitsmärkte über Autobahn und OEG/Straßenbahn macht Weinheim zu einem der begehrtesten Wohnlagen in der Metropolregion Rhein-Neckar.