Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten & Traumgrundstück in Oebisfelde

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39646 Oebisfelde, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 08.08.26

269.000 € Kaufpreis

127 m²

Einbauküche

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksfläche	1.477 m²
Bürofläche	1 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1993
Verfügbar ab	08.08.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche sowie einem ca. 1.477 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Tierliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen genießen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick auf den liebevoll angelegten Gartenteich bietet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche. Ein Wintergarten auf der Rückseite des Hauses schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen direkten Zugang zum Innenhof.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Der gepflegte Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Junkers-Gastherme aus dem Jahr 2010. Eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage unterstützt einen energieeffizienten Betrieb des Hauses. Der vorhandene zweizügige Schornstein bietet zudem die Möglichkeit, beispielsweise einen Kaminofen nachzurüsten.

Auch das Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Zwei Garagen mit bereits installierten Wallboxen, ein Carport sowie weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Mehrere Nebengebäude, darunter eine Werkstatt, Stallungen und ein Hühnerstall, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, handwerkliche Tätigkeiten oder zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Grundstück, viel Platz und zahlreichen Entfaltungsmöglichkeiten suchen.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Terrassen	1
Garage/Stellplätze	3
Carport	3

Erdgeschoss:
- Diele,
- Wohn- und Esszimmer,
- Wintergarten mit Zugang zum Hof,
- Küche mit Einbauküche,
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche,
- Hauswirtschaftsraum,

Obergeschoss:
- Diele,
- 3 gut geschnittene Zimmer flexibel nutzbar,
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne,
- Heizungsraum,

Außenbereich / Nebengebäude:
- Terrasse mit Markise,
- Garten und Teich,
- Zwei Garagen mit Wallboxen für E-Mobilität,
- Carport und weitere Stellplätze,

Nebengebäude:
- Werkstatt,
- Stallungen,
- Hühnerstall,

Technik / Allgemein:
- Photovoltaikanlage 2024,
- Heizung: Junkers Gastherme 2010,
- Zweizügiger Schornstein.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-05-15
Baujahr (laut Energieausweis)	2010
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	89.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39646 Oebisfelde – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oebisfelde, nur ca. 0,8 km vom Ortszentrum entfernt. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bus- und Bahnverbindungen erreichen Sie jeweils in nur rund 200 m.

Schulen, Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Grundschule in ca. 0,3 km, Realschule in ca. 0,4 km und Gymnasium in ca. 4 km. Die Autobahn ist in ca. 10 km erreichbar, sodass eine schnelle Anbindung an das Umland gewährleistet ist.

Oebisfelde bietet ein gewachsenes Umfeld mit ruhiger und familienfreundlicher Nachbarschaft, gleichzeitig aber kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Pendler oder Menschen, die naturnah, aber zentral wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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Ein Anruf genügt: 015129786981
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Chokry Stöhr

Ansprechpartner/in: Herr Chokry Stöhr

004915129786981

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	269.000 €
Maklerprovision	Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Carport Miete	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €