Ideal für Eigennutzer: 5-Zimmer-Wohnung mit Hauscharakter, Garten und Garage

Diese großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss bietet Eigennutzern die besondere Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Freiraum für individuelle Wohnideen, persönliche Ausstattungswünsche und eine moderne Neugestaltung.

Die besondere Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Treppenaufgang verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter. Der separate Zugang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert.

Über den privaten Zugang gelangen Sie in den zentralen Eingangsbereich der Wohnung. Der Grundriss teilt sich in verschiedene Wohnbereiche auf: Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein Abstellraum bieten Platz für individuelle Bedürfnisse. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorhanden.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch helle Räume sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag.

Ein weiterer separater Wohnbereich bietet zwei zusätzliche großzügige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über eine Wendeltreppe zum ausgebauten Spitzboden, wodurch zusätzliche Nutzfläche entsteht. Ein weiteres Badezimmer befindet sich derzeit im Rohbau und kann nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Teilweise sind keine Bodenbeläge vorhanden und der Ausbau eines Badezimmers ist noch erforderlich. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und den eigenen Wohnwünschen anzupassen.

Zur Wohnung gehören ein bis zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Stauraum. Die elektrische Toreinfahrt der gemeinschaftlichen Hofanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Ein besonderes Plus ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil von ca. 68 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Dazu gehören die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung (2003), der Fenster (2008), der Elektro- und Wasserleitungen (2010) sowie der Dachflächenfenster (2025).

Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit ausschließlich über installierte Infrarotheizungen. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Für die Warmwasserversorgung müssen noch Durchlauferhitzer installiert werden. Im Zuge einer weiteren Modernisierung empfiehlt sich die Prüfung einer Photovoltaikanlage, um die vorhandene Stromversorgung effizienter zu nutzen und langfristig Energiekosten zu optimieren.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, separatem Zugang, Garage, eigenem Gartenanteil und viel Gestaltungsspielraum. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Hinweis: Ein Teil der Innenaufnahmen wurde mittels KI visualisiert und zeigt mögliche Einrichtungsvorschläge. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsmöglichkeiten und stellen keine verbindliche Ausführung dar.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Bad	1
Garage/Stellplätze	3

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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